住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程? 市國土資源局答: 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋,能辦產權證和國土證,可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取,這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明,是你權利的來源和歸屬的證明,因此,必須領取。而且,如果你想要辦理一些出租,轉讓,或是抵押貸款,這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產“物權”的不完整。我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證,這既是一項法律規定,也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。《房地產管理法》第五十九條規定:“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證“制度”,這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權,而現在開發商只把房屋所有權給了業主,而土地使用權則沒有交給業主,其房屋的權利是不完整的。而且,不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中最主要的危險主要體現以下幾個方面:一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣,找擔保公司辦理貸款會增加很多費用;二是動遷時土地得不到補償;三是可能會影響二手房及時交易;四是在小區改建中沒有話語權;五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押,而侵害到小區業主的權益。 土地證辦理所需的手續:初始時:房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳;變更時:原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。
看看房產證上寫的是不是“房地產權證”,如果是的話證書里面會有房子和土地的信息,屬于房子和土地統一管理,不需要再單獨發一個土地使用權證;如果寫的是“房屋所有權證”,一般都需要單獨再辦理一個土地使用權證。
可以嘗試以下幾個方法:
1、直接詢問開發商,是不是有單獨的土地使用證書,如果有,一般都是去土地管理局(或是國土資源部門)辦理;
2、問問本地區其他朋友或是親戚,是不是有單獨的土地使用證,如果都沒有那就說明這一地區是房地統一管理的,沒有單獨的土地使用證
現在我國很多地區已實現二證合一,其名稱叫“中華人民共和國房地產權證”。在實行二證合一之前,商品房的確只有房屋所有權證,沒有土地使用證。你只有這一個證,對你的權益也不會有影響。可能你當地還沒實行二證合一,若實行會通知你去換證的,不用擔心。