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雙方持房屋買賣合同、已經過戶的房產證、原來的土地使用權證到當地土地交易儲備中心辦理。賣方
營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)
印花稅0.05%(90平方以下可免)
土地交易服務費6元每平方
買方
契稅3%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服務費6元每平方
印花稅0.05%(90平方以下可免)
登記費80元每人
10元土地證的工本費。
現在目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。 一、商品房。完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。 二、經濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據相關規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。 三、房改房。房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證和按標準價購買的產權證. 成本價的產權證說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有，不需經過原產權單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈與，在收益權上受到一定的限制。 按照現行的規定，成本價的產權人可選擇兩種收益方式： 1．直接上市進行交易，由購買人補交土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。按照這種方式的話，房屋售價每平方米超過4000元以上的部分，產權人要和原產權單位進行收益分成，具體是每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個人所有，20％歸原產權單位所有；每平方米5000元以上的部分，50％歸個人，50％歸原產權單位。 2．產權人先將成本價房變為商品房然后再上市交易，具體操作是由評估部門對房屋進行評估，然后按照市場評估價的3％到房管部門補交土地出讓金，再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣，成本價產權證就變成商品房產權證了，這種情況下，售房款除稅費外，收益全部歸產權人所有。 標準價的產權證說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有，而在處置權和收益權上就受到很大的限制了，標準價的房屋也不能贈與。首先，標準價的產權證只能說明產權人對該房屋擁有部分產權，原產權單位擁有其中部分價值份額，產權人要想上市交易，原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權，交易后，售房款在扣除稅費后，由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額，將標準價變成成本價，就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是，已經按照標準價出售的公房，原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態，并且在交易管理部門致函敦促后超過10天時限的，視為單位放棄優先購買權，職工可直接上市交易
1、在國土局、房產局分設的地方，商品房要辦理兩證：土地使用證、房產證；在國土、房產合一的地方，就叫房地產證。2、辦理土地使用證的費用有：1)契稅5元；2)證書工本費20元3)圖紙資料費4)交易費共計大約在1000元以內。
1、 ??契稅:房款的3% ??(面積在144平米以下的需要繳納1.5%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 ??印花稅:房款的0.05% 3、 ??交易費:3元/平方米 4、 ??測繪費:1.36元/平方米 5、 ??權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。 以上價格來源于網絡，僅供參考！
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您好，如下： 商品房以前是【房屋所有權證】和【國有土地使用權證】兩個證書..現兩個證書合一了。叫房地產權證.費用是地區性有點不同的，拿證時間也是有地區性不一樣，一般（7天---90天）但要交的都可以要求出
來自求告知下商品房按揭費用要交哪些？2016-10-11 -
1、確定開發商已經進行初始登記 開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送
來自求告知商品房如何辦房產證2017-11-10 -
有的，深圳的房產證是建立在：土地使用證、建房許可證、報建通知書以及建好后的驗收報告上報國土部門審核通過后取得的在市場可以流通買賣的證書，在這邊俗稱房產證，有這個就可以了。我是做房地產中介的。
來自求告知深圳商品房有土地證嗎2016-03-07 -
產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，【理論上說，二手房需要三證才可以交易，所以沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的】沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用
來自商品房沒有國土證可以購買嗎？2017-01-02 -
1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證； 2、開發商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證
來自商品房國土使用證怎么辦理誰能講下？2016-12-29
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