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奔向冷天
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住宅和商服用房辦理土地證要通過哪些流程？ 市國土資源局答： 商品房是指開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。土地證和房產證必須領取，這是作為你享有國有土地70年使用權的唯一證明，是你權利的來源和歸屬的證明，因此，必須領取。而且，如果你想要辦理一些出租，轉讓，或是抵押貸款，這都是你所必須提供的證明。 因為房屋無土地證會造成房產“物權”的不完整。我國土地法和房地產法明確規定房屋應辦理土地證，這既是一項法律規定，也是保護房屋產權人權益的一項有效措施。《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證“制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權則沒有交給業主，其房屋的權利是不完整的。而且，不辦理土地證其房產的土地權利也得不到保護。這在現實中最主要的危險主要體現以下幾個方面：一是沒有土地證的二手房無法用按揭付款方式進行買賣，找擔保公司辦理貸款會增加很多費用；二是動遷時土地得不到補償；三是可能會影響二手房及時交易；四是在小區改建中沒有話語權；五是為了避免開發商將小區的大土地使用權證拿去再次抵押，而侵害到小區業主的權益。 土地證辦理所需的手續：初始時：房屋所有權證、營業執照、戶口本、身份證及手戳；變更時：原房主土地使用證、現房主的房屋所有權證、營業執照、戶口本、買賣雙方的買賣協議、身份證及手戳。
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等待_2354
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看看房產證上寫的是不是“房地產權證”，如果是的話證書里面會有房子和土地的信息，屬于房子和土地統一管理，不需要再單獨發一個土地使用權證；如果寫的是“房屋所有權證”，一般都需要單獨再辦理一個土地使用權證。
可以嘗試以下幾個方法：
1、直接詢問開發商，是不是有單獨的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局(或是國土資源部門)辦理；
2、問問本地區其他朋友或是親戚，是不是有單獨的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區是房地統一管理的，沒有單獨的土地使用證
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白玫瑰_8191
回答數：26630 | 被采納數：5
現在我國很多地區已實現二證合一，其名稱叫“中華人民共和國房地產權證”。在實行二證合一之前，商品房的確只有房屋所有權證，沒有土地使用證。你只有這一個證，對你的權益也不會有影響。可能你當地還沒實行二證合一，若實行會通知你去換證的，不用擔心。
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關鍵看你的綠本房產有沒有在國土局備案。如果有就可以查得到，現在購買商品房就要算第二套。如果查不到就算第一套。個人見解，僅供參考
來自有國土局有備案的深圳關外綠本房啊，再買商品房算2套房嗎？2016-12-29 -
1 可以 2 是綠本 3 10年后可申請換紅本 4 理論上換紅本可以交易，但是未來的政策可能有變，可能會封閉運作。
來自弱弱問下安居型商品房房產證有嗎？2017-06-16 -
有的，深圳的房產證是建立在：土地使用證、建房許可證、報建通知書以及建好后的驗收報告上報國土部門審核通過后取得的在市場可以流通買賣的證書，在這邊俗稱房產證，有這個就可以了。我是做房地產中介的。
來自求告知深圳商品房有土地證嗎2016-03-07 -
答：如果是購買的商品房,就應當是二證齊全的.二證通常是指的房產證和土地證.這在任何地方都應該一樣。所以如果你的房屋還沒有辦土地證,不排除有些特殊原因,建議你盡早了解清楚,以便知道下面應當如何維權.同時提醒你一點,如果你簽
來自知道的說一下購買商品房有土地證嗎2017-06-11
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