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所謂“陰陽(yáng)合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外，其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示，而是以逃避國(guó)家稅收等為目的；對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示，可以是書(shū)面或口頭。“陰陽(yáng)合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。
法院態(tài)度
陰陽(yáng)合同在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機(jī)關(guān)、法院都是知道的，法院審判也相對(duì)比較寬松，除非差價(jià)太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對(duì)違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：
1、對(duì)于差價(jià)以裝修名義并且差價(jià)較小的，一般認(rèn)定合同有效。
2、對(duì)于差價(jià)太大，一般會(huì)認(rèn)定無(wú)效。
3、對(duì)于賣方不想賣，主張中介與買(mǎi)方惡意串通以陰陽(yáng)合同低價(jià)過(guò)戶損害其利益的，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
4、對(duì)于買(mǎi)方不想買(mǎi)而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價(jià)買(mǎi)，一般認(rèn)定合同有效但過(guò)戶價(jià)格條款無(wú)效。
5、對(duì)于雙方仍想交易但過(guò)戶時(shí)一方主張以真實(shí)價(jià)過(guò)戶，另一方拒絕的，會(huì)調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。
6、沒(méi)簽過(guò)戶確認(rèn)書(shū)，現(xiàn)售價(jià)變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。
通常情況下，“陰合同”有效，“陽(yáng)合同”無(wú)效，買(mǎi)方應(yīng)該按照“陰合同”中的價(jià)格約定支付房款。
所謂“陰陽(yáng)合同”，是指在買(mǎi)賣雙方在交易中同時(shí)簽訂兩份不同的合同。“陽(yáng)合同”是給房屋管理部門(mén)和稅務(wù)管理部門(mén)備案的購(gòu)房合同，主要目的是為了少繳稅費(fèi); “陰合同”是指雙方當(dāng)事人按實(shí)際成交價(jià)簽訂的真實(shí)合同，反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。按照我國(guó)《合同法》第52條規(guī)定，“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益”的合同是無(wú)效合同。“陽(yáng)合同” 雙方當(dāng)事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，并且嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力，屬于無(wú)效合同。
法院在處理陰陽(yáng)合同時(shí)，一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無(wú)效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效，所以一般情況下會(huì)按照陰合同處理糾紛。所以，簽訂陰陽(yáng)合同隱患還是不小的，請(qǐng)大家慎重考慮。 二、遭遇陰陽(yáng)合同怎么辦 如果由于中介的原因簽訂的陰陽(yáng)合同導(dǎo)致自己的權(quán)益受到損失，要注意以下三點(diǎn)才能讓中介承擔(dān)責(zé)任：
(一)法律上要有證據(jù)證明中介參與了陰陽(yáng)合同，才會(huì)有責(zé)任問(wèn)題，證據(jù)主要指中介在過(guò)戶價(jià)格確認(rèn)書(shū)或補(bǔ)充協(xié)議上簽字或蓋章，或者同時(shí)在預(yù)約和現(xiàn)售上蓋章但兩份合同差價(jià)懸殊。
(二)即便有證據(jù)證明中介參與陰陽(yáng)合同，但現(xiàn)有民事、刑事法律對(duì)于中介這一行為并無(wú)明確規(guī)定，僅有行業(yè)規(guī)范和行政性處罰規(guī)范，故法院一般不會(huì)直接判決中介因協(xié)助避稅而承擔(dān)責(zé)任，最多是依職權(quán)建議有關(guān)機(jī)關(guān)追繳稅款和進(jìn)行行政處罰。
(三)行政主管機(jī)關(guān)和行業(yè)協(xié)會(huì)有權(quán)對(duì)參與陰陽(yáng)合同的中介進(jìn)行行政處罰。
有中介跟你說(shuō)，為了減少所要繳納的稅費(fèi)，建議買(mǎi)賣雙方“做低”房?jī)r(jià)，這個(gè)就是了！
但是小心，到時(shí)候上當(dāng)吃虧，不建議這么做。陰陽(yáng)合同對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)隱含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)家將所購(gòu)置的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，那么他就很有可能承擔(dān)更多的稅費(fèi)。
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一般法院會(huì)判拿去交易的合同有效。買(mǎi)家的風(fēng)險(xiǎn)是避稅罰款。或者因?yàn)槌山粌r(jià)太低成交不了，反而要求重新評(píng)估而另加費(fèi)用。二手房的陰陽(yáng)合同有兩種，一種是你與中介簽定購(gòu)買(mǎi)合同，中價(jià)與賣房房東簽定購(gòu)房合同，這種情況下，中介會(huì)從中吃差價(jià)，
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)二手房陰陽(yáng)合同風(fēng)險(xiǎn)有哪些？2016-08-16 -
這要看你做陰陽(yáng)合同做什么用，二手房的陰陽(yáng)合同有兩種，一種是你與中介簽定購(gòu)買(mǎi)合同，中價(jià)與賣房房東簽定購(gòu)房合同，這種情況下，中介會(huì)從中吃差價(jià)，不然他不會(huì)多這道手腳。一種是你與房東以實(shí)際成交價(jià)格簽定合同，但為了合理避稅，再做一
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)二手房陰陽(yáng)合同差價(jià)怎么弄？2017-05-03 -
為了少交稅，有些人簽兩份合同，一份交易額多的是真正交易用的，一個(gè)是交易額少的辦房產(chǎn)證用，最好不要這樣做，房子都買(mǎi)了，該交的稅就交吧，免得被別用用心的人給騙了，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，簽訂陰陽(yáng)合同是違法的。 至于陰陽(yáng)合同的法律效
來(lái)自房產(chǎn)陰陽(yáng)合同能不能簽訂？2016-03-29 -
一般房屋買(mǎi)賣中，當(dāng)事人雙方為追求利益最大化，達(dá)到少交或不交房屋契稅和個(gè)人所得稅的目的，往往在遞交給房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的房屋買(mǎi)賣合同中約定少于真實(shí)成交價(jià)的成交價(jià)格，即出現(xiàn)所謂的“陰陽(yáng)合同”。出賣人或買(mǎi)受人因房屋價(jià)格上漲或下跌等
來(lái)自房屋買(mǎi)賣陰陽(yáng)合同效力應(yīng)該怎么認(rèn)定？2016-08-12 -
主要的問(wèn)題是你的合同如果房?jī)r(jià)寫(xiě)低了，這次交易的房屋差價(jià)小了，比如原房主購(gòu)買(mǎi)價(jià)格是100元，你實(shí)際購(gòu)買(mǎi)的是150元，但合同寫(xiě)的是130元，則實(shí)際房屋差價(jià)為50元，合同差價(jià)是30元，你是按30元支付的稅金。 ?? 而下一次你
來(lái)自房地產(chǎn)陰陽(yáng)合同的簽訂存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？2016-04-20
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