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你好，很高興為你解答，一般銀行貸款最重要考慮的就是還款來源及還款能力，你拿舊房子抵押貸款支付新房子的首付，那么久能與你同時要償還兩個房子的貸款，銀行要考察你有無這樣的還款能力。再者一般抵押貸款的期限是一年，也就是說，你要在一年的時間里償還舊房子的30萬元貸款及利息。如果你明確告訴銀行你用舊房子貸款的用途，基本上銀行不會批準。
一、住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
二、還款方式：
1、一次還本付息法
講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內(含一年)，那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。
2、等額本息還款法
講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。
三、等額本金還款法
講解：等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(一)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額×
(1+月利率)貸款期限(月) -1
其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月)
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，而且還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
希望可以幫到你~！
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可以的，直接把錢存入你當的還款帳號，告訴柜臺或者客戶經理扣款就行了，還清款后，客戶經理會要你簽一份解押協議，之后，憑著這份解押就可以去房管或工商部門辦理解押手續了
來自房屋抵押貸款可以提前還款嗎2016-03-16 -
房產抵押貸款首要條件是你名下要有兩套以上的房產，而且證件要齊全。符合條件的話就去評估公司做評估，根據你說的條件你要貸款三十萬的話，你的房產最少要評估到66萬。抵押貸款的一般情況下還款方式是按季結息，到期還本，也就是說每個
來自求告知房屋抵押貸款如何還款2017-11-10 -
還款方式： 1）一次還本付息法 講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。 2）等額本息還款法 講解：個人購房抵
來自房屋抵押貸款還款方式是怎樣的？2015-08-20 -
房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。 房屋抵押貸款，一般需要通過專業的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產
來自天津房屋抵押貸款還款方式具體是怎樣的？2017-08-20 -
1、房貸提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前全部還款手續。 2、房貸提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身
來自好心人說說房屋抵押貸款提前還款流程是什么2017-01-04
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