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商品房辦理土地證前需要先辦好房權證，按如下流程辦理：
1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費(工本費)即可。
一、辦事依據(jù)：
二、申報條件： (一)發(fā)證的范圍： 已經(jīng)辦理初始土地登記和房屋所有權登記的商品房、已購公有住房(房改房)和經(jīng)濟適用住房所使用的國有土地。 屬下列情況之一的暫緩或不予登記： 1、未辦理土地登記或未辦理房屋所有權登記； 2、擅自改變土地用途未經(jīng)處理； 3、土地使用權已經(jīng)設定擔保、抵押等他項權利； 4、非法用地和違章建筑； 5、使用集體土地； 6、土地權屬存在糾紛； 7、其他應暫緩或不予登記的。 (二)住房用地登記申請人： 住房用地登記的申請人為現(xiàn)住房用地的土地權利人和房屋所有權人，包括從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或房屋產(chǎn)權管理人，以及具有合法房屋產(chǎn)權的權利人，或者其他需要分割住房用地的土地權利人。
三、需要提交的材料： (一)已售住房用地登記申請人須提交資料： 1、原土地權利人應提交的資料： (1)變更土地登記申請書．(每幢單體樓1份)； (2)機構代碼證書、營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件)； (3)法人代表身份證明、委托書、代表人身份證原件及復印件; (4)《國有土地使用證》或其他土地權屬證明原件及復印件， (5)經(jīng)確認的分割紅線圖原件； (6)單體樓房驗線報告及圖件原件、復印件； (7) 宗地平面布置圖(竣工圖)； (8)單體樓標準層平面圖(竣工圖); (9)業(yè)主位置分布圖; (10)公安部門編制的門牌號碼 (11)其他應提交的資料； 2、房屋產(chǎn)權人應提交的資料： (1)土地登記申請書； (2)所有權人身份證原件及復印件； (3)《房屋所有權證》原件及主頁復印件； (4)其他應提交資料。 3、被分割后剩余土地登記申請人需提交資料： (1)變更土地登記申請書; (2)法人代表身份證明、身份證復印件、委托書、代理人身份證原件及復印件； (3)其他應提交的資料。
四、具體辦理方式： 受理地點：規(guī)劃與國土分局 受理人員： 受理時間： 聯(lián)系電話：7981695 舉報、投訴電話：
五、辦理時限：
六、收費標準： 每證33元；
七、辦事程序： 1、登記申請： 原土地使用者和房屋產(chǎn)權人同時向所在縣(市)、區(qū)國土資源局提出住房用地變更登記申請和提交相關資料。原土地使用單位或房地產(chǎn)開發(fā)公司申請住房用地變更登記，由法人代表或委托代理人(自然人或機構)全權辦理土地變更登記事宜；房屋產(chǎn)權人要在住房用地登記申請上簽名申請。 2、受理申請
八、“下一步”告知：
九、注意事項： 1、權利人不滿法律規(guī)定年齡的可直接為其辦理變更登記。如：甲為其不滿十六歲的兒子乙辦理了房產(chǎn)證，現(xiàn)要求為其子辦理土地變更登記，個人土地證權利人可登記為乙。 2、剩余宗地土地用途可登記為原用途或剩余用途。如：原用途為辦公、住宅的可登記為辦公、住宅亦登記為辦公。 3、原土地用途改變的，本著不增加個人負擔的原則不應對其處罰。 4、對于一宗地無法全部辦理的，可先為一部分住戶辦理變更，剩余小證留檔或發(fā)給原開發(fā)商(未出售)，待其他住戶以后辦理。 5、地下室、花園等沒有房產(chǎn)證的不計入分攤面積。 6、嚴禁為使用集體土地的單位辦理國有土地使用證。 7、同一建筑物使用兩宗以上同一權利人土地的，應先辦理變更手續(xù)使不同宗地使用權類型、使用年限等統(tǒng)一。 8、同一建筑物使用兩宗以上不同一權利人土地的，應先辦理過戶手續(xù)，統(tǒng)一到同一權利人。 9、建筑壓占紅線的應先辦理規(guī)劃變更手續(xù)。 10、房產(chǎn)過戶后的土地變更登記應在所在縣(市)、區(qū)國土資源局直接辦理。 11、持有合法齊全的規(guī)劃建設手續(xù)和房屋產(chǎn)權證書，但未申請辦理初始土地登記的，可同時辦理土地初始登記和城鎮(zhèn)住房用地登記。初始登記只登記不發(fā)證，登記后直接進行變更登記。 12、土地使用權類型界定。原土地權利為劃撥國有土地使用權的，仍登記為劃撥國有土地使用證；原土地權利為出讓國有土地使用權的，仍登記為國有土地使用權。住房上市交易時，用地屬于劃撥國有土地使用權的，應補辦國有土地使用權出讓手續(xù)。 13、已進行初始土地登記但原土地權利人滅失的，由業(yè)主委員會或業(yè)主共同推薦的代表，代表房產(chǎn)權利人申請登記，經(jīng)公告15天后，按照不同的房屋權利取得方式辦理城鎮(zhèn)住房用地登記。
房產(chǎn)土地證由小區(qū)原開發(fā)建設單位攜該小區(qū)的國有土地使用證及規(guī)劃證、地形圖等資料辦理土地分割備案登記手續(xù)。土地分割備案登記后，再由住戶或原開發(fā)單位攜帶以下資料到受理處現(xiàn)場辦理所住房屋的國有土地使用證：
1、個人房屋所有權證(復印件一份，原件交驗)。 2、個人身份證(復印件一份，原件交驗)。
3、建筑物所在地勘測定界圖(原件兩份)(向土地原產(chǎn)權單位或物業(yè)公司索取)。
4、分割宗地情況申報調(diào)查表(復印件)(向土地原產(chǎn)權單位或物業(yè)公司索取)。
5、屬二手房交易的，需提供原國有建設用地使用權證、房地產(chǎn)交易合同、契稅發(fā)票等。 6、其它需要提供的材料。
7、現(xiàn)場填寫個人城鎮(zhèn)住房土地登記申請審批表。
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不一樣，土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意方可辦
來自房產(chǎn)證和土地證不一致怎么辦？有人懂嗎？2017-05-29 -
帶上戶口本身份證房產(chǎn)證去房產(chǎn)局辦理更名手續(xù)，然后拿辦好的房產(chǎn)證去重新辦土地。 辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下： 1、辦好房權證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶
來自房產(chǎn)證土地證名字不一樣該怎么辦？2017-12-28 -
土地證必須要有,其實房產(chǎn)證有沒有倒無所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,如果他們不給,可以通過法律途徑!
來自有房產(chǎn)證無土地證怎么辦啊？求解答2016-12-29 -
用房子做抵押，可以的
來自有房產(chǎn)證無土地證怎么辦？可以貸款嗎2014-03-23 -
通常不要購買沒有房產(chǎn)證的房子，通常沒有房產(chǎn)證，無法證明房屋產(chǎn)權屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，因此不能房屋買賣的。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙
來自誰知道有土地證沒有房產(chǎn)證怎么辦2016-03-02
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