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1.小產(chǎn)權(quán)房的土地是屬于農(nóng)村集體土地，中華人民共和國憲法規(guī)定任何個人和集體組織不得進行土地買賣，或者擅自更改土地使用性質(zhì)。
2.而非法的城中村土地改造不是通過國家正規(guī)的土地使用權(quán)出讓獲得，而是向擁有該土地的村委會租來的，如果國家想征用這塊土地另作它用，則拆除補償?shù)膶ο髣t為村委會的村民，對于購買了該房子的業(yè)主的賠償?shù)降自趺刺幚砟壳斑€未有關(guān)法律作出規(guī)定，不過建議不要購買小產(chǎn)權(quán)房。 希望我的回答能夠幫助到你。
首先，小產(chǎn)權(quán)房是特殊情況的一種產(chǎn)物，與產(chǎn)權(quán)房差別也僅僅是沒繳納土地出讓金及辦理國有土地征收工作，再有就是非法銷售，如果拆遷應按情況補償房屋重置成新價及相應搬遷補償
其次，國家是不允許建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房了，但并不反對村集體以新農(nóng)村名義建設(shè)為改善“村民”生活條件的居住用房，此部分立項時走核準，在各省市發(fā)改核準目錄里有可以自己查
最后，如果想拿拆遷補償那么說回來還是和村委進行協(xié)商，至于效果嘛，要看你朋友的水平了
你好。 1，你購買的是小產(chǎn)權(quán)房，該房產(chǎn)無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補償?shù)睦妫斎荒銓Ψ慨a(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風險相當大；
2，當然你們簽訂的購房協(xié)議是有效的，受法律保護，對方違約時，你可以要求對方承擔違約責任或者損害賠償責任，賠償損失的范圍不僅包括直接經(jīng)濟損失，還包括可得利益，即合同履行后可以獲得的利益，主要是房屋增值部分的損失。
3，購買小產(chǎn)權(quán)房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。
希望我的回答能幫助到您。
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買了小產(chǎn)權(quán)房，果斷的退房。 小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，不被國家認可，不受法律保護。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“
來自已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦2015-12-26 -
已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的
來自黃石小產(chǎn)權(quán)房怎么辦啊？2016-12-29 -
可以先出租，等待政府的利好政策。
來自買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦才好2013-09-17 -
買了也沒辦法哦，只能住著唄，看運氣了，呵呵
來自買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦2013-04-14 -
已經(jīng)購買了北京小產(chǎn)權(quán)房怎么辦？一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？所謂的小產(chǎn)權(quán)房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。購買這些房子的
來自小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦？國家是否還會給還遷房呢？2016-12-29
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