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你好，具體到劃算不劃算，每個人的條件和要求不一樣。如果是說總利息最少，則：
如果你能承擔等額本金首期的還款金額，最好是采取縮短還款期限的等額本息貸款。
不知你是否明白了，總之，縮短還款年限最省利息。另外首付越高，換貸利息越少。
希望我的回答能幫助到您。
貸款后的5年內還一部分比較合算，因為前期還的錢大部分都是利息的，就算你全部還了，利息也已經先扣了。
提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為
。提前還款在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發放個人貸款第二個還款月起借款人提前還款的申請。 提前還款固然能夠節省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款。
目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業務。
詳細：
一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；
二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數。
三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請(公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業性住房貸款則向貸款銀行提出申請)，并須經其審核同意；
四、借款人在當月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內。貸款機構經確認后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式(一般為\\\\"等額本息還款法\\\\"、\\\\"等本不等息還款法\\\\"等)，以\\\\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\\\\"的計算原理，重新計算提前償還部份貸款后的借款余額和最終償還期限，重新打印\\\\"每月還貸本金利息表\\\\"，重新與借款人簽訂\\\\"借款變更合同\\\\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機構規定的時間內到銀行辦理提前還貸劃款。
還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內保費。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機構將同時交還給借款人原一直由貸款機構保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內的所有保險費，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費。
提前還清貸款退還保險費，需根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保變費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性交付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費＝已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。
買房貸款時，一般都會在協議上規定，半年或者一年內不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。為什么會這樣呢，主要是因為現在的人多采用等額本息發還貸，而在還款的第一年，其利息是最多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過這種方法來阻止借貸人在這段時間內還款;但是對于借貸人來說，第一個月還款時，支付利息最多，以后會逐步減少，自然越早換就越劃算。
但是這也有一個時間段，因為一般還款的前一半時間還的利息大約占了70&，所以一旦過了這個時間段，就不要再去提前還了，意義不大。
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如果能享受公積金貸款，應優先考慮。如果能提取公積金賬戶資金付首期，也應優先考慮。 向銀行貸款，首先要弄清楚自己是否能享受優惠利率。 一般地，等額本息還款法比等額本金還款法壓力小，雖然總利息會高一點，但要明白一個事
來自有誰知道房貸怎么貸最劃算2016-05-14 -
那要看你怎么考慮了，如果你想貸款買房不是貸很多或是想近幾年就還得，可以考慮三年至五年房貸這樣還貸比較劃算。至于貸款買房其一是沒有資金、其二是現在人民幣也在貶值中，或許不久你一年的還貸款數可能是你一月的薪水呢也未嘗不可，這
來自請問下房貸怎么貸劃算，知道的朋友說說2016-12-29 -
貸最長年限是最合適的！而且，千萬不要提前還貸！基本原則是：只要具有還貸能力，應該貸最高額和最長期！ 這涉及很多經濟、社會現實和發展問題，我無法在此一一道來。只能簡要給出結論：在當今和以后較長時期內，通貨膨脹率和房地產增
來自問問各位親買房貸款怎么貸劃算2016-04-14 -
日前，央行加息使不少貸款購房者考慮房貸提前還款，以減輕房貸月供壓力。專業人士提醒，處于還款初期的借款人提前還貸最劃算，如果等額本金還款法已經超過5年，從資金利用成本考慮，提前還貸不是很劃算。業內人士指出，不是所有貸款客戶
來自請問房貸30年提前還款劃算嗎？怎么還比較劃算的啊？2016-12-29 -
首付多少無所謂，利息多少只看你資金數量和占用時間長短，你要少付利息、提前還貸，那最好還是選擇等額本金還貸法，但等額本金還貸前期還貸總額稍高點，以后逐步減少，每月所還本金都是一樣的，所還月利息不同，隨著本金的減少，利息也逐
來自哪位大神告訴我房貸怎么算劃算2016-06-13
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