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你好，二手房按揭貸款購房根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：
(一)買方商業(yè)貸款購房：
1、買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業(yè)貸款購買商業(yè)用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
(二)買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
望采納！
辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟：
⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同；
⑵委托經(jīng)貸款銀行認可的依法成立的房地產(chǎn)評估機構對房屋價值進行評估，出具主體報告；
⑶根據(jù)評估價的30%確定并支付首期購房款；
⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關資料；
⑸經(jīng)貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關資料作形式審查并見證；
⑹貸款銀行對經(jīng)律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批準；
⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續(xù)，保險單正本交貸款銀行保管；
第一個問題，稅費，二手房稅費根據(jù)買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈予免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上
(2)買方不是首次購房 ；
(3)車庫 ；
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.5%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費)
二第二個問題，按揭貸款，手房交易中，買方辦理貸款詳細流程如下：
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款。
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二手房貸一般二手最高貸不過30年，利息現(xiàn)在基本是上浮10%的啦，要是有點關系能做到基準就不錯啦，還款分期不同利息也不同的。具體可以咨詢一下那個銀行就知道了。
來自想問二手房貸怎么算2016-12-12 -
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，貸款額=二手房評估價*80%。如果上家已經(jīng)還清了房貸，而且購房者資質(zhì)很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。百分之1.5的契稅(如果說房屋面積超過150平米，契稅就是百分之三了)，千
來自二手房貸款的首付怎么算？2017-09-19 -
自己算一下吧，百分之1.5的契稅（如果說房屋面積超過150平米，契稅就是百分之三了），千分之五的印花稅，5元的工本費，還有保險費（看你們那里怎么收的了，各地區(qū)價格不同，成都是每平米6.5）。
來自二手房貸款首付怎么算2016-03-23 -
1，房子全款房的話，首先得賣家同意啊！貸款辦下來整個流程得個把月，賣家不急用錢的話就好。 2，房子貸款房的話，賣家是沒有房本的，先得給賣房做墊資贖樓（一般買家的首付款大于等于賣家銀行欠款才做），完了賣家房本到手，賣家才
來自哪位大神知道怎么算二手房貸款2016-12-01 -
二手房是以房屋的評估價格按比列貸款的，評估價格不同的銀行可能會存在差異。直接在網(wǎng)上搜索按揭計算器，只要輸入貸款金額和年限，就能幫你計算出月供。 首貸的一般為首付30%，貸款70%； ?? 二次貸款一般首付60%，貸款4
來自二手房貸款年限怎么算？2016-11-09
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