已有3條回答
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：
(一)買方商業貸款購房：
1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；
2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；
(二)買方公積金貸款購房：
1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。
希望我的回答可以幫到您，望采納。
第一個問題，稅費，二手房稅費根據買方賣方雙方不同情況，具體計算稅費明細如下：
一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈予免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上
(2)買方不是首次購房 ；
(3)車庫 ；
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
二第二個問題，按揭貸款，手房交易中，買方辦理貸款詳細流程如下：
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
7、向賣方支付尾款。
二手房貸一般二手最高貸不過30年，利息現在基本是上浮10%的啦，要是有點關系能做到基準就不錯啦，還款分期不同利息也不同的。具體可以咨詢一下那個銀行就知道了。
-
二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下： （一）買方商業貸款購房： 1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%； 2、買方選擇商業貸款購買二
來自二手房貸款怎么算2015-08-19 -
自己算一下吧，百分之1.5的契稅（如果說房屋面積超過150平米，契稅就是百分之三了），千分之五的印花稅，5元的工本費，還有保險費（看你們那里怎么收的了，各地區價格不同，成都是每平米6.5）。
來自二手房貸款首付怎么算2016-03-23 -
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，貸款額=二手房評估價*80%。如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。百分之1.5的契稅(如果說房屋面積超過150平米，契稅就是百分之三了)，千
來自二手房貸款的首付怎么算？2017-09-19 -
1，房子全款房的話，首先得賣家同意啊！貸款辦下來整個流程得個把月，賣家不急用錢的話就好。 2，房子貸款房的話，賣家是沒有房本的，先得給賣房做墊資贖樓（一般買家的首付款大于等于賣家銀行欠款才做），完了賣家房本到手，賣家才
來自哪位大神知道怎么算二手房貸款2016-12-01 -
如果是組合貸款：工商、農業、民生、農村商業、建行、中國銀行、交通！純公積金只能是：民生、農村商業、建行銀行這三家才可以！
來自大連二手房貸款怎么算2017-05-04
微信公眾號
土巴兔APP