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1房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；
2在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；
3需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
4沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。
5小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因為小產(chǎn)權(quán)房實為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構(gòu)不予對該類房產(chǎn)抵押貸款。
希望我的回答對您有所幫助。
房屋抵押貸款過程中需要注意的幾個問題下面具體介紹。
抵押他人房產(chǎn)要征得同意
借錢方所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣能獲得銀行的認可的。不過，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到房屋全部權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才能徹底使得銀行對此沒疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。
信用記錄是否良好
房屋抵押貸款與其他的貸款最大的不同就是：當借錢方長期沒還款以及不得已而為之的狀況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。正因如此銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會非常看重借錢方的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借錢方進行合作。若你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或是累積逾期超過6次的用戶，那么估計你申請起來就難死了，沒戲!
是否有足夠的還款能力
銀行在審批貸款時，除了會考慮借錢方的信用記錄是否良好外，還要視察借錢方是否有足夠的還款能力。正因如此，若你沒一份穩(wěn)定的工作，或不可以提供收入證實和工作證實，又或無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，以為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他的貸款的申請資格也不具備。
抵押的房產(chǎn)有沒變現(xiàn)的能力
一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認可。第一種尚未結(jié)清貸款的按揭房(這類房小貸機構(gòu)還是能做的);第二種是無產(chǎn)權(quán)的小產(chǎn)權(quán)房(這類房基本做不了);第三種是房齡較長在20年以上，房屋面積很小在50平米一下;第四種就是購買未滿5年期的經(jīng)濟適用房;第五種就是部分已購公房。
房產(chǎn)抵押貸款時借款人將自己或親屬、朋友、同事?lián)碛兴袡?quán)的房產(chǎn)作為抵押，向銀行申請貸款，而且需要注明貸款可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學以及其他資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。房產(chǎn)抵押貸款流程如下：①申請：申請貸款者了解貸款套餐內(nèi)容，并提交貸款申請②審核：銀行對貸款申請、購房合同、協(xié)議及相關(guān)材料進行審查③收押：借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押④放款：借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證后，銀行放款。聚融網(wǎng)上面的貸款種類很全面，企業(yè)及個人無抵押貸款、房屋抵押、汽車抵押貸款都有，在銀行放款前期是不收費用的。
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你好，借款人辦理房產(chǎn)證抵押貸款，需要注意以下注意事項： 1、用房產(chǎn)證抵押貸款，需要房屋的一切權(quán)人全部同意抵押才可辦貸款; 2、不是借款人只要有房產(chǎn)證就可以辦貸款。通常情況下，為證明自己的還款能力降低貸
來自房屋抵押貸款買新房有哪些需要注意的？2015-12-16 -
房產(chǎn)抵押貸款申請材料: （1）房產(chǎn)證 （2）權(quán)利人及配偶的身份證 （3）權(quán)利人及配偶的戶口本 （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) （5）收入證明 （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏?
來自房屋抵押貸款買新房有哪些需要注意的？2016-11-21 -
房屋抵押貸款需要注意： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2; 2.有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源; 3.擔保人;貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵
來自房屋抵押民間貸款有哪些需要注意的地方？2016-01-05 -
民間住房抵押貸款.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年
來自民間住房抵押貸款要注意什么？2017-06-01
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