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1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買(mǎi)住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
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1、最好根據(jù)個(gè)人還款能力選擇較短年限等額本息方式還款。
2、不少人認(rèn)為等額本金利息少，更劃算。實(shí)際不過(guò)是所謂朝三暮四的一種錯(cuò)覺(jué)。
3、兩者每期利息的計(jì)算方式完全相同，都是當(dāng)期利息=剩余本金*貸款利率
4、而等額本金方式還款時(shí)，開(kāi)始本金比例多，這樣還款比較快，剩余本金減少的速度快，從而造成總的還款較少。
個(gè)人商業(yè)住房貸款的辦理：
1辦理申請(qǐng)手續(xù)，準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。
2銀行初審。
3購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)
4銀行復(fù)審
5簽訂《住房抵押貸款合同》
6與賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶
7銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)
8交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款
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以 5.94%的年利率算（房貸一般低于5.94） 每月支付本息 ?? 782.4348元 ?? ?? 累計(jì)支付利息 ?? 177784.36元 ?? ?? 累計(jì)還款總額 ??427784.36元 每年利息數(shù)不一樣
來(lái)自住房貸款如何計(jì)算？2016-10-01 -
貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房?jī)r(jià)的70%。 貸款期限就是貸款時(shí)間，貸款時(shí)間最長(zhǎng)30年。貸款時(shí)間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限的時(shí)候，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一
來(lái)自住房貸款年限是多久2015-09-16 -
給你方法自己計(jì)算一下吧!計(jì)算方法:假設(shè)向銀行貸款a元,n年還清,年利率r期數(shù)m=12*n,月利率p=r/12@等額:月供x=(a*Math.pow(1+p,m)*p)/(Math.pow(1+p,m)-1)@遞減:每月應(yīng)
來(lái)自想問(wèn)如何計(jì)算住房貸款2018-02-16 -
（1）有合法的身份； （2）按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人； （3）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （4）有合法有效的購(gòu)買(mǎi)（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文
來(lái)自交行住房貸款容易嗎？2016-10-15 -
您好，目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房委托貸款和個(gè)人住房組合貸款。個(gè)人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個(gè)人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個(gè)人住房組合貸款是前兩者的組合
來(lái)自網(wǎng)上住房貸款的方法是啥？2017-11-08
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