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買房的基本流程就是買房前期的準備工作——選房看房——認購簽約——辦理貸款——收房驗房——裝修入住——產權證的辦理。
一、 買房子時注意的事項：
1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；
2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
3、經營行為合法?，F房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。
4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。
5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.
流程一：看樓
首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。
在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，
如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、
是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，
建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。
如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，
應了解該公司是否具有房地產中介資質等。
流程二：買樓
首先，購房者應慎簽認購書。
認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。
簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，
而發展商卻不一定會退還。
因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，
在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。
其次，購房者要看認購書是否能保證公平。
認購書的內容一般包括：
雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);
價格計算;簽署契約的時限規定。
大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最后，房款必須支付到監控賬戶。
購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。
比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。
流程三：正式簽約
標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。
消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意處提出改動要求。同時，購房者還應注意格式合同中的空白待填處，要懂得把許多保障自己權益的細節填上，并規定達不到條件應承擔的后果。
根據《商品房買賣合同》格式文本，下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出，對照此程序，消費者見招拆招，可做到明明白白簽約。
1、列明商品房情況
“買受人所購商品房的基本情況”是標準合同第三條的內容，
消費者應留心其中填空處所填的條款，其中特別注意列明自然層數和層高幾米。
2、房屋面積計價方式
房屋的合同價款一般按實際建筑面積或使用面積計算，
合同中應列明面積出現變化時，樓價的變更及退房的條件。
3、交房日期條款
因建設資金不足而延期交房是常有的事，開發商為逃避自己的責任，
常常在交房上大做文章。
一是只注明竣工日期，沒有交付使用日期;
二是交房日期極其含糊;三是既沒有竣工日期，也沒有交房日期。
購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“×年×月×日”，
同時，還要注明開發商不能按時交房需承擔的責任。
4、關于裝飾、設備標準、基礎設施和公共配套的承諾
現在有不少房地產糾紛都是由于貨不對板而引起的。
首先把交樓標準詳細寫進合同。雙方應在合同中用明確的條款來加以規范交樓的標準，
如贈送裝修、家電、櫥柜等，應注明贈送的品牌和數量或加“不能低于樣板房的標準”的字樣，避免使用某些開發商在售樓廣告中所用的高檔、豪華、進口等詞語。
其次，將規劃寫進合同。如游泳池和會所不得向外營業、泳池的面積等都要寫清楚，
尤其是要求發展商不得主動提出把原規劃的花園改變用途，其他承諾的配套也應列明。
5、關于產權登記
取得房產證是買家最關注的事情。
在簽訂合同時，建議買家勿接受發展商“若不能在規定時間內辦理房產證，
不退房，只支付××違約金”的類似約定。
購房者最好在合同中約定：
如因開發商的原因造成購房者不能在雙方約定的期限內取得房地產權屬證書，
購房者有權提出退房，開發商應在雙方約定的期限內退還房款，并賠償經濟損失。
6、保修責任
保修責任，購房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律規定的期限”。
買新房產流程： 第一步：借款人在辦理貸款前，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行; 第二步：開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章; 第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批; 第四步：貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款; 第五步：到房管部門：辦理房產產權抵押登記手續; 第六步：通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款行; 第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單; 第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。具體您也可以咨詢您所要購買的項目，以及相關辦理新房按揭貸款的銀行方面。
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辦理房產證過戶手續的時間節點，應該在你們交易雙方的合同上有條款的。你可以查看一下。 如果是現金付款的話，付完90%房款后辦理過戶手續，房產證在過戶后20個工作日，一般14天就可以拿到。 如果是銀行貸款的話，銀
來自買新房房產證一般多久能下來？2016-09-19 -
一手房登記180天下房本。二手房過戶后一般15-30個工作日。 各地政策略有不同，具體時間會有差異。
來自買新房房產證一般多久能下來？2015-09-26 -
不可以的，首先，房地產管理法第條的規定屬于行政管理性質的規定，目前的主流觀點是，違反了該規定并不必然導致合同無效。 其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無
來自請問買的新房沒辦房產證可以賣嗎？2015-09-29 -
首先，購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。 第二，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同
來自購買新房房產證日期怎么算？2017-04-10 -
根據合同約定辦理。如果超過期限，可以參考如下法條主張開發商承擔違約責任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人
來自買新房什么時候能拿到房產證2016-06-26
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