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一、從項目開發上來講，公寓和住宅的區別主要是面對的需求人群不同與給政府交納的稅費不同。
公寓為商用水電費按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費按民用算，土地使用年限為70年。
公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。政府沒有一個明確的規定，什么樣的項目是公寓，什么樣的項目是住宅，只是在審批開發商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標準。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。很多開發商在審批時是按照住宅審批，以降低成本，卻打出公寓的牌子來賣。在這方面政府還應有相關的法規來規范市場。
二、從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎上，更講究舒適性，功能的完備性、服務和結構的合理性。
首先，單套公寓的面積要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，面積過小，就不能體現分區，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空間面積也應該大，這個空間面積主要體現在層高上，早期的一些住宅，不太強調層高的問題。公寓的平面面積大了，如果層高不夠的話，容易讓人有種壓抑感，所以公寓一般要求層高在2.8米以上。在配套上，公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。
三、在建筑質量和建筑標準上，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，其他的公寓和住宅沒有什么本質區別
商用公寓一般都有普遍的特點是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現。這樣的居住人群主要以長住的商務客群為主，看重的是便利的位置和準酒店式的居住體驗，同時比酒店低的租金。但也有極個別的是不同的產品，如上海的王子晶品，是大戶型超豪華的產品，但是客群只是層次更高，以家庭一起過來居住的長住商務客。這類人由于不是第一居所，只是住個半年1年的，所以對于酒店式的享受很在乎，同時對于有無燃氣供應，水電是否平價并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價就是很重要的特點。
而普通住宅則不同，一般是以家庭為單位居住的，所以2房3房就是主力，品質檔次有高有低，居住人群要看中居住環境，綠化，學校等配套。而且是長期居住，就要關心物業費，水電費等開支，對于交通也很講究。
目前政府對公寓和住宅沒有嚴格界定。一般來說，現在市場上有70年的住宅式公寓和商業或公建用地公寓50年產權。但是不管哪種公寓，其實都是投資產品。公寓作為住宅來說只能是一種過渡產品，因為其面積小，住宅功能不全。公寓之所以有市場吸引力其實在于他的地段好，面積小，總價低，宜商宜住宜租，具備寫字樓和酒店的某些功能，但是又比他們實惠。
住宅式公寓由于70年產權，所以契稅2%，維修基金1%，民用水電，七成按揭。可能會冠以酒店的幌子，但其實是假的。
公寓是50年產權的，契稅4%，維修基金2%，商業水電，五成按揭。但是一般比住宅式公寓地段好，商業配套齊全。所以升值潛力大。公寓一般都要求有齊全的商業配套以及寫字樓做配套才能提高其租金水平和出租率。
普通公寓(居住型公寓)---
用地性質：一般為住宅
產權類型：公寓
產權年限: 70年
特點：
戶型面積小，30~60平米
精裝修交房標準，拎包即可入住
配套設施完善
物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務
銷售價格一般高于區域整體水平
商務公寓---
用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地
產權類型：商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，50年或40年
特點：
一般處于城市核心地段及商務中心區
既可居住，又可辦公
具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司
價格相對寫字樓較低
首付最低可達2成，按揭可達20-30年(如深圳)
產權性質為商務公寓，非純寫字樓
酒店式公寓---
用地性質：一般為商業用地
產權類型：公寓或商務公寓
產權年限：根據用地性質而定，40年
特點：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便
按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性，一般以只租不售和產權式經營為主
大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。
你好,公寓要看你的產權證和土地證里所寫的性質決定的，公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業用房，三種在公寓的大定義里面都會有的，只是在公寓里面普通住宅的性質的房子比較的少。普通住宅性質的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會多幾層，過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅，公寓華而不實，除非是要買辦公用房，普通住宅升值空間比那兩個大，需求等方面都要高于那兩種，便于以后的出手。
區別一
公寓一般位于城市中心地段，居住人群以商務客群為主，重視的是優秀的軟硬件設施服務和便利的出行條件；住宅一般重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況，住戶為普通家庭用以長期居住。
區別二
公寓水電費按照商業標準結算，單位面積均價較高，但入住人群多為商務人士并不在乎；住宅水電費按照民用結算，單位面積均價較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。
區別三
公寓交房為精裝修，講究居住環境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實；住宅可以允許生活配套設施一定程度的滯后，交房多為毛坯房。
區別四
公寓一般以小戶型居多，重視的是購房總花費較少，用以吸引更多人進行投資；住宅一般以2-3居室居多，總花費高于公寓，用做私人住宅而非投資。
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你好，商業地產是一個非常專業的課題，它不僅需要專業的規劃、設計、市場調查、立項定位，還需要非常專業代理機構的營銷策劃、推廣，專業的經營管理做后期服務 從開發的角度來看，就可以從規劃、開發流程、利益三大層面進行比較；從投
來自求問商業地產與住宅的區別有哪些2017-07-18 -
住宅用地商業用地區別：首先從用地性質來講，住宅用地與商業用地是不同的。商業用地只能建商業建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。商業用
來自住宅用地商業用地有什么區別？2015-11-26 -
主要區別是使用性質不同，商住可以申請營業執照辦公，住宅就不行！另外商住產權是50年，住宅是70年！產權時間倒無所謂，到期了花點錢就可以繼續住，就是交易過戶的費用商住要明顯比住宅高，商住的契稅是要交四個點的！
來自商業產權和住宅產權的區別在啥地方？2017-12-12 -
首先是用地性質不同撒。商業用地只能建商業建筑，住宅用地只能建住宅。而且由于用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建筑密度、系數、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。
來自住宅用地商業用地有啥區別？2018-02-13 -
你好，區別如下： 1.物業要求區別不一樣：住宅對物業要求相對簡單，能滿足居住功能即可，對層高、荷載等的要求也不高。但商業地產對物業的層高、柱距、荷載、電梯等都有很細致的要求，任何一點的差池都有可能影響項目的生存。不同的
來自商業地產與住宅的區別有哪些？2016-08-11
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