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一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
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回答數：26238 | 被采納數：2064
首先必須是出讓土地并且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60%進行貸款申請。銀行經過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行進行放款。程序完成。
有些城市或者銀行會要求進行貸款公證。
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回答數：9366 | 被采納數：717
答：根據《*******擔保法》規定，下列集體土地可以抵押： (一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權； (二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物抵押的，該企業的廠房等建筑物占用范圍內的集體土地使用權同時抵押。 下列集體土地不得抵押： (一)集體土地所有權； (二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押； (三)耕地、宅基地、自留地、自留山； (四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地； (五)被依法查封的集體土地。
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土巴兔監理謝工
回答數：65 | 被采納數：6
土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。
一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
相關程序三、辦理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發抵押證明書。
四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。
鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地征用標準補償后轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內容。
編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。
五、抵押當事人應當委托具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。
六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。
七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定后十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：
1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押人和抵押權人身份證明;
4、抵押合同;
5、經土地管理部門確認的地價評估報告;
6、土地使用權屬證明;
7、土地管理部門認為應提交的其他文件。
八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。
九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。
其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。
十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，并在簽訂后十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。
十一、抵押合同解除或終止后，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。
十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。
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土巴兔監理Kitz
回答數：151 | 被采納數：41
根據國土資源部《土地登記辦法》和市國土資源局《行政服務事項》規定,辦理出讓國有建設用地使用權抵押登記需提交以下材料:
1、土地登記申請書(原件);
2、《國有土地使用證》(原件)
3、主合同和抵押合同(原件);
4、地價款繳納憑證(首次抵押交原件);
5、抵押人需提供相關證明(原件):
(1)中央單位提交主管機關事務管理局核準登記的證明文件;
(2)股份制企業、有限責任公司的,需提交董事會同意抵押的證明;
(3)中外合資企業、合作經營企業、外商獨資企業、有限責任公司以及股份有限公司以房地產進行抵押的,須經提供董事會決議或董事會同意抵押的證明,但企業章程另有規定的除外;
(4)以集體所有制企業房地產進行抵押的,須提供企業職工代表大會同意抵押的證明文件;
(5)以共有土地使用權抵押的,提交其他共有人同意抵押證明;
6、抵押人和抵押權人身份證明(復印件):
(1)自然人提供身份證;
(2)企業提供年檢合格的營業執照和組織機構代碼證;
(3)社會團體、事業單位、機關法人提供組織機構代碼證;
(4)法定代表人身份證明書(原件)和法定代表人身份證(復印件);
(5)委托代理人申請辦理土地登記的提交授權委托書(原件)和代理人身份證(復印件);
(6)抵押權人為金融機構的,還需提交《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》;
(7)抵押權人為典當行等特許經營機構的,還需提供《特種行業經營許可證》;
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土巴兔監理郭濤
回答數：559 | 被采納數：16
一、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
二、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
相關程序三、辦理抵押登記應當符合下列程序：
1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
2、對抵押的土地使用權進行地價評估;
3、確認土地估價結果;
4、抵押雙方簽訂抵押合同;
5、申請抵押登記;
6、審核、登記;
7、核發抵押證明書。
四、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權抵押須經被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。
鄉村企業集體土地使用權抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實現抵押權時同意按法律規定的土地征用標準補償后轉為國有土地;征地費是否作為清償資金等內容。
編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉村企業集體土地使用權抵押的書面證明前須將土地抵押有關事項在村農民集體內部履行合法手續。
五、抵押當事人應當委托具有土地估價資格的評估機構對其抵押土地使用權進行地價評估，其評估結果需報經土地管理部門確認。
六、鄉村企業集體土地使用權抵押的，土地管理部門還應核定通過拍賣抵押物實現抵押權時應補交的土地使用權出讓金額。
七、抵押人和抵押權人在土地使用權抵押合同簽定后十五日內，持下列文件向土地管理部門申請土地使用權抵押登記：
1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;
2、抵押登記申請書;
3、抵押人和抵押權人身份證明;
4、抵押合同;
5、經土地管理部門確認的地價評估報告;
6、土地使用權屬證明;
7、土地管理部門認為應提交的其他文件。
八、經審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請之日起十五日內書面通知抵押當事人。
九、經審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權人核發土地使用權抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內除記錄抵押情況外，還應記錄是否在實現抵押權時征為國有;實現抵押權時，抵押人、抵押權人及集體土地所有者的權利、義務等內容。
其它相關同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。
十、抵押合同發生變更的，抵押人和抵押權人應當重新簽訂抵押合同，并在簽訂后十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。
十一、抵押合同解除或終止后，抵押人和抵押權人自解除或終止抵押合同之日起十五日內，持有關文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。
十二、按規定的時間提出抵押設定、變更、注銷登記申請的，土地管理部門自受理之日起十五日內辦理相應的登記手續。
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一、土地使用權抵押期限應短于土地使用期限減去已使用期限的剩余期限。 二、土地使用權抵押期限的設定應參照主合同期限。 三、土地抵押期限的設定，還應兼顧房地一致的原則。 四、土地抵押期限可確定為主合同約定的債務履行期間
來自土地使用權抵押期限怎么設定？2014-07-31 -
房產抵押貸款方法有很多方法： 一，向銀行做抵押，不同的銀行抵押的成數是不同的。 1. 個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低 2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可
來自工業用地使用權抵押貸款方法是什么？2017-06-19 -
你好， 1.個人抵押：一般是7成，個別銀行是8成，利率稍低 2.公司抵押：一般是7成，個別銀行是8成，加擔保公司可以做到120%或是1-2倍，利率較高。 3.公司抵押：又可以用開銀行承兌匯票的方式，一半現金一半房產來
來自工業用地使用權抵押貸款方法是什么？2017-09-29 -
集體土地性質是不允許過戶的。如果土地屬于農村集體的不能轉讓他人。村里同意，鄉里審核，縣土地部門審批。協議寫清雙方轉讓的內容、價款、履行期限、違約責任等，但集體土地使用權能否在你們之間轉讓，建議先咨詢村委或土地部門。
來自集體土地使用權有哪些特點？它可以用來抵押貸款嗎2016-12-29 -
公積金貸款的最高額度為45萬元，其中：購買住房所有權的貸款額度不超過房屋總價的80%（含80%）；建造、翻建、大修、裝修自住住房的貸款額度不超過所需費用的50%（含50%）；償還商業銀行購房貸款貸款額度在不超過原商業銀行
來自土地使用權抵押貸款額度有什么規定？在線急求2016-12-29
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