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業主大會和業主委員會指導規則
第一章 總則
第一條 為了規范業主大會和業主委員會的活動，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律法規的規定，制定本規則。
第二條 業主大會由物業管理區域內的全體業主組成，代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權利，履行相應的義務。
第三條 業主委員會由業主大會依法選舉產生，履行業主大會賦予的職責，執行業主大會決定的事項，接受業主的監督。
第四條 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有約束力。
業主大會和業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。
第五條 業主大會和業主委員會，對業主損害他人合法權益和業主共同利益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
第六條 物業所在地的區、縣房地產行政主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府負責對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助，負責對業主大會和業主委員會的日常活動進行指導和監督。
第二章 業主大會
第七條 業主大會根據物業管理區域的劃分成立，一個物業管理區域成立一個業主大會。
只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主同意，不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第八條 物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料：
(一)物業管理區域證明;
(二)房屋及建筑物面積清冊;
(三)業主名冊;
(四)建筑規劃總平面圖;
(五)交付使用共用設施設備的證明;
(六)物業服務用房配置證明;
(七)其他有關的文件資料。
第九條 符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。
第十條 首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。
第十一條 籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會組織業主推薦。
籌備組應當將成員名單以書面形式在物業管理區域內公告。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。
業主委員會可依據的法律有：《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國物業管理條例》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》。
《中華人民共和國物權法》是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定的法規。由第十屆全國人民代表大會第五次會議于2007年(丁亥年)3月16日通過，自2007年10月1日起施行。物權法的性質是私法:私法性質是基于民法的性質產生的;物權法所調整的基本內容仍是民事主體之間發生的民事法律關系。物權法是財產法;物權法是強行法;物權法是普通法;物權法是固有法。基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣:物權法定原則;一物一權原則;公示公信原則。
《中華人民共和國物業管理條例》 首次生效時間 2003年9月1日 最新修訂時間 2007年8月26日 修訂歷史 根據2007年8月26日《國務院關于修改〈物業管理條例〉的決定》修訂，自2007年10月1日起施行。
《中華人民共和國合同法》是為了保護合同當事人的合法權益，維護社會經濟秩序，促進社會主義現代化建設制定。由中華人民共和國第九屆全國人民代表大會第二次會議于1999年3月15日通過，于1999年10月1日起施行。共計第二十三章四百二十八條。
中華人民共和國消費者權益保護法是維護全體公民消費權益的法律規范的總稱，是為了保護消費者的合法權益，維護社會經濟秩序穩定，促進社會主義市場經濟健康發展而制定的一部法律。1993年10月31日八屆全國人大常委會第4次會議通過，自1994年1月1日起施行。2009年8月27日第十一屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議《關于修改部分法律的規定》進行第一次修正。2013年10月25日十二屆全國人大常委會第5次會議《關于修改的決定》第2次修正。2014年3月15日，由全國人大修訂的新版《消費者權益保護法》(簡稱“新消法”)正式實施。《消費者權益保護法》分總則、消費者的權利、經營者的義務、國家對消費者合法權益的保護、消費者組織、爭議的解決、法律責任、附則8章63條。
為了加強城市新建住宅小區的管理，提高城市新建住宅小區的整體管理水平，為居民創造整潔、文明、安全、生活方便的居住環境，制定本辦法。經2007年9月18日第138次建設部常務會議審議，決定廢止以下部令，現予發布，自發布之日起生效。 1.《工程建設重大事故報告和調查程序規定》(建設部令第3號，1989年9月30日發布) 2.《建筑安全生產監督管理規定》(建設部令第13號，1991年7月9日發布) 3.《建設工程施工現場管理規定》(建設部令第15號，1991年12月5日發布) 4.《公有住宅售后維修養護管理暫行辦法》(建設部令第19號，1992年6月15日發布) 5.《城市新建住宅小區管理辦法》(建設部令第33號，1994年3月23日發布) 6.《風景名勝區管理處罰規定》(建設部令第39號，1994年11月14日發布) 7.《建設工程勘察設計市場管理規定》(建設部令第65號，1999年1月21日發布)
為維護小區業主利益、向社會各方反映業主意愿和要求及監督物業管理公司管理運作的需要，而依法設立這一民間性組織。
根據《中華人民共和國物權法》和《物業管理條例》。
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一、成立業主大會的條件 一個物業管理區域,具備下列情況之一的,應當組織召開首次業主大會會議,并選舉產生業主委員會: 1、 房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上; 2、 首個房屋出售并交付使用滿2年。 二、成立業主大
來自業主委員會的成立流程？2014-04-27 -
業主委員會，是指由業主選舉產生，代表業主利益的組織，是業主行使共同管理權的一種特殊形式。業主委員會由業主或者業主大會會議選舉產生，一般由5至11人單數組成。業主委員會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，
來自什么是業主委員會2015-02-13 -
第三章 業主、業主大會與業主委員會 第十條 房屋的所有權人為業主。 業主身份的確認，以房屋登記簿或者法律、行政法規規定的其他能夠證明其權屬的有效證明為依據。 第十一條 業主對物業管理區域共有部分
來自如何成立業主委員會2014-06-11 -
一般就是通過 推薦 選舉 投票的方法做出來的
來自業主委員會組建的方法？2014-09-18 -
開發商如果有其持有的房地產權證明，他當然就是業主。可以參加業主委員會;相反，如果其未持有該小區的房地產權，他參加業主委員會，顯然是侵權了!
來自業主委員會組成規定？2014-07-20
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