《*******城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。
第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
第二十二條 土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓,但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的,市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí),市、縣人民政府可以采取必要的措施。
第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后,需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),利用土地的,土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
應(yīng)該是可以的,但是要有幾個(gè)條件:
(1)已領(lǐng)取土地使用證或提供由國(guó)土資源局出具的土地權(quán)屬情況;(2)符合相關(guān)文件規(guī)定,不屬于應(yīng)儲(chǔ)備的土地范圍;(3)無(wú)違法用地行為; (4)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,并符合城建規(guī)劃部門有關(guān)要求; (5)工業(yè)用地的受讓方應(yīng)為工業(yè)企業(yè),倉(cāng)儲(chǔ)用地的受讓方為非自然人
我國(guó)土地使用權(quán)的出讓實(shí)行的是有限期的制度。這個(gè)限期的最高年限根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條的規(guī)定,依據(jù)不同的用途分別為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或其他用地50年。
關(guān)于土地使用權(quán)出讓的年限問(wèn)題,還應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)基本問(wèn)題:
1.土地使用權(quán)出讓年限的起算點(diǎn),并不是從合同生效之日起計(jì)算,而是從土地使用者領(lǐng)取土地使用證、即取得土地使用權(quán)時(shí)計(jì)算。
2.土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)可有三種情況:其一,土地使用者需要繼續(xù)使用土地。這種情況下,土地使用者應(yīng)當(dāng)在屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依規(guī)定支付土地出讓金。其二,土地使用者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的。這種情況主要是基于社會(huì)的公共利益,需要依法收回該出讓的土地,則該土地使用權(quán)就應(yīng)由國(guó)家無(wú)償收回。其三,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。這種情況下,土地使用權(quán)自然應(yīng)當(dāng)由國(guó)家無(wú)償收回。
3.土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)地上的建筑物處理問(wèn)題,我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法沒(méi)有規(guī)定,但根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條的規(guī)定,在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,地上的建筑物也由國(guó)家無(wú)償取得。
營(yíng)業(yè)稅:營(yíng)業(yè)收入的5%;
土地增值稅:項(xiàng)目增值額的30%、40%、50%、60%;
城市維護(hù)建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅額的7%、5%、1%;
印花稅:0.05%
教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅額的3%
可能還有當(dāng)?shù)卣魇盏馁M(fèi)、基金