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根據建設部《關于印發一九九一年工程建設行業標準制訂、修訂項目計劃(第一批)的通知》(建標〔1991〕413號)的要求，由裝修'>重慶市土地房屋管理局主編的《危險房屋鑒定標準》，經審查，批準為強制性行業標準，編號ＪＧＪ125—99，自2000年3月1日起施行。
原部標準《危險房屋鑒定標準》ＣＪ13—86同時廢止。
本標準由建設部房地產標準技術歸口單位上海市房地產科學研究院負責管理，重慶市土地房屋管理局負責具體解釋，建設部標準定額研究所組織中國建筑工業出版社出版。
1 總則
1．0．1為有效利用既有房屋，正確判斷房屋結構的危險程度，及時治理危險房屋，確保使用安全，制定本標準。
1．0．2本標準適用于既有房屋的危險性鑒定。
1．0．3危險房屋鑒定及對有特殊要求的工業建筑和公共建筑、保護建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險性鑒定，除應符合本標準規定外，尚應符合國家現行有關強制性標準的規定。
2 符號、代號
2．1 符號
房屋危險性鑒定使用的符號及其意義，應符合下列規定：
Ｌo——計算跨度；
ｈ——計算高度；
ｎ——構件數；
ｎdc——危險柱數；
ｎdw——危險墻段數；
ｎdmb——危險主梁數；
ｎdsb——危險次梁數；
ｎds——危險板數；
ｎc——柱數；
ｎmb——主梁數；
ｎsb——次梁數；
ｎw——墻段數；
ｎs——板數；
ｎd——危險構件數；
ｎrt——屋架榀數；
ｎdrt——危險屋架榀數；
Ｐ——危險構件(危險點)百分數；
Ｐfdm——地基基礎中危險構件(危險點)百分數；
Ｐsdm——承重結構中危險構件(危險點)百分數；
Ｐesdm——圍護結構中危險構件(危險點)百分數；
Ｒ——結構構件抗力；
Ｓ——結構構件作用效應；
μ——隸屬度；
μA——房屋Ａ級的隸屬度；
μB——房屋Ｂ級的隸屬度；
μC——房屋Ｃ級的隸屬度；
μD——房屋Ｄ級的隸屬度；
μa——房屋組成部分ａ級的隸屬度；
μb——房屋組成部分ｂ級的隸屬度；
μc——房屋組成部分ｃ級的隸屬度；
μd——房屋組成部分ｄ級的隸屬度；
μaf——地基基礎ａ級的隸屬度；
μbf——地基基礎ｂ級的隸屬度；
μcf——地基基礎ｃ級的隸屬度；
μdf——地基基礎ｄ級的隸屬度；
μas——上部承重結構ａ級的隸屬度；
μbs——上部承重結構ｂ級的隸屬度；
μcs——上部承重結構ｃ級的隸屬度；
μds——上部承重結構ｄ級的隸屬度；
μaes——圍護結構ａ級的隸屬度；
μbes——圍護結構ｂ級的隸屬度；
μces——圍護結構ｃ級的隸屬度；
μdes——圍護結構ｄ級的隸屬度；
γo——結構構件重要性系數；
ρ——斜率。
2．2 代號
房屋危險性鑒定使用的代號及其意義，應符合下列規定：
ａ、ｂ、ｃ、ｄ——房屋組成部分危險性鑒定等
級；
Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ——房屋危險性鑒定等級；
Ｆd——非危險構件；
Ｔd——危險構件。
3 鑒定程序與評定方法
3．1 鑒定程序
3．1．1 房屋危險性鑒定應依次按下列程序進行：
1 受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍；
2 初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘；
3 檢測驗算：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算；
4 鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；
5 處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議；
6 出具報告：報告式樣應符合附錄Ａ的規定。
3．2 評定方法
3．2．1 綜合評定應按三層次進行。
3．2．2 第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定應分為危險構件(Ｔd)和非危險構件(Ｆd)兩類。
3．2．3 第二層次應為房屋組成部分(地基基礎、上部承重結構、圍護結構)危險性鑒定，其等級評定應分為ａ、ｂ、ｃ、ｄ四等級。
3．2．4 第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級評定應分為Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ四等級。
4 構件危險性鑒定
4．1 一般規定
4．1．1 危險構件是指其承載能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。
4．1．2 單個構件的劃分應符合下列規定：
1 基礎
1)獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；
2)條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；
3)板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。
2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。
3 柱：以一個計算高度、一根為一構件。
4 梁、檁條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。
5 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。
6 屋架、桁架等：以一榀為一構件。
4．2 地基基礎
4．2．1 地基基礎危險性鑒定應包括地基和基礎兩部分。
4．2．2 地基基礎應重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩定、特殊土質變形和開裂等狀況。
4．2．3 當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態：
1 地基沉降速度連續2個月大于2ｍｍ／月，并且短期內無終止趨向；
2 地基產生不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設計規范》(ＧＢＪ7—81)規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10ｍｍ，且房屋局部傾斜率大于1％；
3 地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10ｍｍ，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。
4．2．4 當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 基礎承載能力小于基礎作用效應的85％(Ｒ／γoＳ＜0．85)；
2 基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
3 基礎已有滑動，水平位移速度連續2個月大于2ｍｍ／月，并在短期內無終止趨向。
4．3 砌體結構構件
4．3．1 砌體結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。
4．3．2 需對砌體結構構件進行承載力驗算時，應測定砌塊及砂漿強度等級，推定砌體強度，或直接檢測砌體強度。實測砌體截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4．3．3 砌體結構應重點檢查砌體的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長度、深度、走向、數量及其分布，并觀測其發展狀況。
4．3．4 砌體結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 受壓構件承載力小于其作用效應的85％(Ｒ／γoＳ＜0．85)；
2 受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2ｍｍ、縫長超過層高1／2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫；
3 受壓墻、柱表面風化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達1／4以上；
4 支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1ｍｍ；
5 墻柱因偏心受壓產生水平裂縫，縫寬大于0．5ｍｍ；
6 墻、柱產生傾斜，其傾斜率大于0．7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；
7 墻、柱剛度不足，出現撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現水平或交叉裂縫；
8 磚過梁中部產生明顯的豎向裂縫，或端部產生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產生水平裂縫，或產生明顯的彎曲、下沉變形；
9 磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱頂沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴重，且拉桿體系失效；
10 石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6ｍ。墻體的偏心距達墻厚的1／6。
4．4 木結構構件
4．4．1 木結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。
4．4．2 需對木結構構件進行承載力驗算時，應對木材的力學性質、缺陷、腐朽、蟲蛀和鐵件的力學性能以及銹蝕情況進行檢測。實測木構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4．4．3 木結構構件應重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、構造缺陷、結構構件變形、失穩狀況，木屋架端節點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統穩定狀況。
4．4．4 木結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 木結構構件承載力小于其作用效應的90％(Ｒ／γoＳ＜0．90)；
2 連接方式不當，構造有嚴重缺陷，已導致節點松動變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失效等損壞；
3 主梁產生大于Ｌo／150的撓度，或受拉區伴有較嚴重的材質缺陷；
4 屋架產生大于Ｌo／120的撓度，且頂部或端部節點產生腐朽或劈裂，或出平面傾斜量超過屋架高度的ｈ／120；
5 檁條、擱柵產生大于Ｌo／120的撓度，人墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓；
6 木柱側彎變形，其矢高大于ｈ／150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1／5以上；
7 對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率ρ分別大于7％、10％、15％和20％；
8 存在任何心腐缺陷的本質構件。
4．5 混凝土結構構件
4．5．1 混凝土結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造與連接、裂縫和變形等內容。
4．5．2 需對混凝土結構構件進行承載力驗算時，應對構件的混凝土強度、碳化和鋼筋的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測；實測混凝土構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4．5．3 混凝土結構構件應重點檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統穩定等。
4．5．4 混凝土構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 構件承載力小于作用效應的85％(Ｒ／γoＳ＜0．85)；
2 梁、板產生超過Ｌo／150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1ｍｍ；
3 簡文梁、連續梁跨中部位受拉區產生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上，且縫寬大于0．5ｍｍ，或在支座附近出現剪切斜裂縫，縫寬大于0．4ｍｍ；
4 梁、板受力主筋處產生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1ｍｍ，板產生寬度大于0．4ｍｍ的受拉裂縫；
5 梁、板因主筋銹蝕，產生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1ｍｍ，或構件混凝土嚴重缺損，或混凝土保護層嚴重脫落、露筋；
6 現澆板面周邊產生裂縫，或板底產生交叉裂縫；
7 預應力梁、板產生豎向通長裂縫；或端部混凝土松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上；
8 受壓柱產生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕；或一側產生水平裂縫，縫寬大于1ｍｍ，另一側混凝土被壓碎，主筋外露銹蝕；
9 墻中間部位產生交叉裂縫，縫寬大于0．4ｍｍ；
10 柱、墻產生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1％，其側向位移量大于ｈ／500；
11 柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小；
12 柱、墻側向變形，其極限值大于ｈ／250，或大于30ｍｍ；
13 屋架產生大于Ｌo／200的撓度，且下弦產生橫斷裂縫，縫寬大于1ｍｍ；
14 屋架的支撐系統失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2％；
15 壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫；
16 梁、板有效擱置長度小于規定值的70％。
4．6 鋼結構構件
4．6．1 鋼結構構件的危險性鑒定應包括承載能力、構造和連接、變形等內容。
4．6．2 當需進行鋼結構構件承載力驗算時，應對材料的力學性能、化學成分、銹蝕情況進行檢測。實測鋼構件截面有效值，應扣除因各種因素造成的截面損失。
4．6．3 鋼結構構件應重點檢查各連接節點的焊縫、螺栓、鉚釘等情況；應注意鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。
4．6．4 鋼結構構件有下列現象之一者，應評定為危險點：
1 構件承載力小于其作用效應的90％(Ｒ／γoＳ＜0．9)；
2 構件或連接件有裂縫或銳角切口；焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動、剪壞等嚴重損壞；
3 連接方式不當，構造有嚴重缺陷；
4 受拉構件因銹蝕，截面減少大于原截面的10％；
5 梁、板等構件撓度大于Ｌo／250，或大于45ｍｍ；
6 實腹梁側彎矢高大于Ｌo／600，且有發展跡象；
7 受壓構件的長細比大于現行國家標準《鋼結構設計規范》(ＧＢＪ17—88)中規定值的1．2倍；
8 鋼柱頂位移，平面內大于ｈ／150，平面外大于ｈ／500，或大于40ｍｍ；
9 屋架產生大于Ｌo／250或大于40ｍｍ的撓度；屋架支撐系統松動失穩，導致屋架傾斜，傾斜量超過ｈ／150。
5 房屋危險性鑒定
5．1 一般規定
5．1．1 危險房屋(簡稱危房)為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
5．1．2 房屋危險性鑒定應根據被鑒定房屋的構造特點和承重體系的種類，按其危險程度和影響范圍，按照本標準進行鑒定。
5．1．3 危房以幢為鑒定單位，按建筑面積進行計量。
5．2 等級劃分
5．2．1 房屋劃分成地基基礎、上部承重結構和圍護結構三個組成部分。
5．2．2 房屋各組成部分危險性鑒定，應按下列等級劃分：
1 ａ級：無危險點；
2 ｂ級：有危險點；
3 ｃ級：局部危險；
4 ｄ級：整體危險。
5．2．3 房屋危險性鑒定，應按下列等級劃分；
1 Ａ級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。
2 Ｂ級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
3 Ｃ級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。
4 Ｄ級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
5．3 綜合評定原則
5．3．1 房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態、環境影響以及發展趨勢，全面分析，綜合判斷。
5．3．2 在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯系結構的危險性判定其范圍。
5．3．3 全面分析、綜合判斷時，應考慮下列因素：
1 各構件的破損程度；
2 破損構件在整幢房屋中的地位；
3 破損構件在整幢房屋所占的數量和比例；
4 結構整體周圍環境的影響；
5 有損結構的人為因素和危險狀況；
6 結構破損后的可修復性；
7 破損構件帶來的經濟損失。
5．4 綜合評定方法
5．4．1 根據本標準劃分的房屋組成部分，確定構件的總量，并分別確定其危險構件的數量。
5．4．2 地基基礎中危險構件百分數應按下式計算：
Ｐfdm＝ｎd／ｎ×100％ (5．4．2)
式中Ｐfdm——地基基礎中危險構件(危險
點)百分數；
ｎd——危險構件數；
ｎ——構件數。
5．4．3 承重結構中危險構件百分數應按下式計算：
Ｐsdm＝〔2．4ｎdc＋2．4ｎdw＋1．9(ｎdmb＋ｎdrt)＋1．4ｎdsb＋ｎds〕／
〔2．4ｎc＋2．4ｎw＋1．9(ｎmb＋ｎrt)＋1．4ｎsb＋ｎs〕×100％ (5．4．3)
式中 Ｐsdm——承重結構中危險構件(危險點)百分數；
ｎdc——危險柱數；
ｎdw——危險墻段數；
ｎdmb——危險主梁數；
ｎdrt——危險屋架榀數；
ｎdsb——危險次梁數；
ｎds——危險板數；
ｎc——柱數；
ｎw——墻段數；
ｎmb——主梁數；
ｎrt——屋架榀數；
ｎsb——次梁數；
ｎs——板數；
5．4．4 圍護結構中危險構件百分數應按下式計算：
Ｐesdm＝ｎd／ｎ×100％ (5．4．4)
式中 Ｐesdm——圍護結構中危險構件(危險點)百分數；
ｎd——危險構件數；
ｎ——構件數。
5．4．5 房屋組成部分ａ級的隸屬函數應按下式計算：
μa＝1 (Ｐ＝0％) (5．4．5)
式中μa——房屋組成部分ａ級的隸屬度；
Ｐ——危險構件(危險點)百分數。
5．4．6 房屋組成部分ｂ級的隸屬函數應按下式計算：
1 (Ｐ≤5％)
μb＝｛(30％－Ｐ)／25％(5％＜Ｐ＜30％)
0 (Ｐ≥30％)
(5．4．6)
式中μb——房屋組成部分ｂ級的隸屬度；
Ｐ——危險構件(危險點)百分數。
5．4．7 房屋組成部分ｃ級的隸屬函數應按下式計算：
0 (Ｐ≤5％)
μc＝｛(Ｐ－5％)／25％ (5％＜Ｐ＜30％)
(100％－Ｐ)／70％(30％≤Ｐ≤100％)
(5．4．7)
式中μc——房屋組成部分ｃ級的隸屬度；
Ｐ——危險構件(危險點)百分數。
5．4．8 房屋組成部分ｄ級的隸屬函數應按下式計算：
0 (Ｐ≤30％)
μd＝｛(Ｐ－30％)／70％(30％＜Ｐ＜100％)
1 (Ｐ＝100％)
(5．4．8)
式中μd——房屋組成部分ｄ級的隸屬度；
Ｐ——危險構件(危險點)百分數。
5．4．9 房屋Ａ級的隸屬函數應按下式計算：
μA＝ｍａｘ〔ｍｉｎ(0．3，μaf)，ｍｉｎ(0．6，μas)，ｍｉｎ(0．1，μaes)〕
(5．4．9)
式中μA——房屋Ａ級的隸屬度；
μaf——地基基礎ａ級的隸屬度；
μas——上部承重結構ａ級隸屬度；
μaes——圍護結構ａ級的隸屬度。
5．4．10 房屋Ｂ級的隸屬函數應按下式計算：
μB＝ｍａｘ〔ｍｉｎ(0．3，μbf)，ｍｉｎ(0．6，μbs)，ｍｉｎ(0．1，μbes)〕
(5．4．10)
式中μB——房屋Ｂ級的隸屬度；
μbf——地基基礎ｂ級的隸屬度；
μbs——上部承重結構ｂ級隸屬度；
μbes——圍護結構ｂ級的隸屬度。
5．4．11 房屋Ｃ級的隸屬函數應按下式計算：
μC＝ｍａｘ〔ｍｉｎ(0．3，μcf)，ｍｉｎ(0．6，μcs)，ｍｉｎ(0．1，μces)〕
(5．4．11)
式中μc——房屋Ｃ級的隸屬度；
μcf——地基基礎ｃ級的隸屬度；
μcs——上部承重結構ｃ級隸屬度；
μces——圍護結構ｃ級的隸屬度。
5．4．12 房屋Ｄ級的隸屬函數應按下式計算：
μD＝ｍａｘ〔ｍｉｎ(0．3，μdf)，ｍｉｎ(0．6，μds)，ｍｉｎ(0．1，μdes)〕
(5．4．12)
式中μD——房屋Ｄ級的隸屬度；
μdf——地基基礎ｄ級的隸屬度；
μds——上部承重結構ｄ級隸屬度；
μdes——圍護結構ｄ級的隸屬度。
5．4．13 當隸屬度為下列值時：
1 μdf＝1，則為Ｄ級(整幢危房)。
2 μds＝1，則為Ｄ級(整幢危房)。
3 ｍａｘ(μA，μB，μC，μD)＝μA，則綜合判斷結果為Ａ級(非危房)。
4 ｍａｘ(μA，μB，μC，μD)＝μB，則綜合判斷結果為Ｂ級(危險點房)。
5 ｍａｘ(μA，μB，μC，μD)＝μC，則綜合判斷結果為Ｃ級(局部危房)。
6 ｍａｘ(μA，μB，μC，μD)＝μD，則綜合判斷結果為Ｄ級(整幢危房)。
5．4．14 其他簡易結構房屋可按本章第5．3節原則直接評定。
附錄Ａ房屋安全鑒定報告
報告編號( )
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｜一、委托單位／個人概況 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 單位名稱 ｜ ｜ 電 話 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 房屋地址 ｜ ｜ 委托日期 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜二、房屋概況 ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
｜ 房屋用途 ｜ ｜ 建造年份 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 結構類別 ｜ ｜ 建筑面積 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 平面形式 ｜ ｜ 層 數 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 產權性質 ｜ ｜產權證編號 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 備 注 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜三、房屋安全鑒定目的 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜四、鑒定情況 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜五、損壞原因分析 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜六、鑒定結論 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜七、處理建議 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜八、檢測鑒定人員 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜九、鑒定單位技術負責人簽章 鑒定單位｜
｜ (公章)｜
｜鑒定人： ｜
｜審核人： ｜
｜審定人： ｜
｜ 鑒定日期 年 月 日 ｜
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本標準用詞說明
1．0．1 為便于在執行本標準條文時區別對待，對于要求嚴格程度不同的用詞說明如下：
1 表示很嚴格，非這樣做不可的：
正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴禁”。
2 表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的：
正面詞采用“應”；反面詞采用“不應”或“不得”。
3 表示允許稍有選擇，在條件許可時首先這樣做的：
正面詞采用“宜”；反面詞采用“不宜”。
表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。
1．0．2 條文中指明應按其他有關標準執行的寫法為：“應按……執行”或“應符合……的規定”。
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危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。
構件單位
1、基礎
(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結構構件
1、柱、墻
(a)柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。
(b)墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
(c)柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2、梁、板
(a)單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
(b)框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
(c)簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
(d)搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。
(e)預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
(f)各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。
(g)各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
(h)預應力預制板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
3、屋架
(a)產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。
(b)支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
(c)保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
(d)端節點連接松動，且有明顯裂縫。
墻
1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。
3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。
柱
1、柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。
4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
過梁、拱
1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
木結構構件
1、柱
(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
(b)因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。
(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2、梁、擱柵、檁條
(a)中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。
(b)梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。
(c)因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。
(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
(e)榫頭斷裂，支座松脫。
3、屋架
(a)支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
(b)上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生明顯的彎曲變形。
(c)上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。
(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
(e)主要節點，或上、下弦桿連接失效。
(f)鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。
其他結構構件
1、土墻
(a)墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
(b)墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。
(c)產生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
2、混合墻、亂石墻
(a)墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
(b)墻體連接處產生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2
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危房鑒定標準 一、地基基礎 1、當地基部分有下列現象之一者，應評定為危險狀態： (1)地基沉降速度連續2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向； (2)地基產生不均勻沉降，其沉降量大于現行國家標準《建筑地基基礎設施規范》(GBT7-81)規定的允許值，上部墻體產生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%； (3)地基不穩定產生滑移，水平位移量大于10mm， 并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續滑動跡象。 2、當房屋基礎有下列現象之一者，應評定為危險點： (1)基礎承載能力小于基礎作用效應的85％(R/γOS
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我國的危房分A級(框架以上)、B級(磚混)、C級(磚木)、D級(土木)類別
正常情況，所有危房必須由專業部門聯合鑒定。一般常識是，d級危房是指土木結構房子使用10年以上可以申報危房，c級磚木結構使用15年可以申報，b級和a級得看設計使用年限，如果遇到特殊情況如地震及不可估計的其他因素影響了房屋使用，也可申請鑒定。
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我們是農村的老房,在本次暴雨中受到很大的沖擊(屋脊被雷擊倒,頂瓦部分碎裂,墻體嚴重受損,室內潮濕難干),想申危重建,不知道具體的評定標準和程序;還有,原有建筑面積才110平米,現哥三分家了,想拆戶(三家),原有的面積已經遠遠不夠,該如何辦理手續,我們現有5+5+4=14個人口,我們可以建多大面積的房子,什么時候可以動房子,現在都不敢在屋里住了,借宿外面親戚朋友家,還有一個九十多歲的老奶奶,很是不方便,急求專業人士幫助. 現有農村的個人均住房建筑面積是多少?我是福建的.為什么土地局給房屋建筑申請表時說要把原有的房本換成三戶的話,每戶只能建50-50平米,而且聽說是危房只給一份申請表,不予辦拆戶手續,說辦拆戶手續的兩個月后才能動舊房子,那不是不讓重建嗎,而且我們現在的房子已經不敢入住了.危房評定得多長時間出來啊.
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危房，即危險房屋。 據《城市危險房屋管理規定》，危險房屋是指，“結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”
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一、關于危房認定需要滿足以下條件：危房改造主要包括：C級危房的維修加固和D級危房的拆除重建。C級的宏觀表征為：地基基礎尚保持穩定；多數承重構件或抗側向作用構件出現裂縫，部分存在明顯裂縫；不少部位構造的連接受到損傷，部分非
來自c級危房鑒定標準是啥？2017-10-30 -
1）受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍； ?? （2）初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘； （3）檢測調查：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，采用儀器測試和結構驗算； ??
來自誰了解危房等級鑒定標準是怎樣的2016-05-02 -
d級危房是指依據住房城鄉建設部制定的農村危險房屋鑒定技術導則，承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房的情形可認定為D級危房。d級危房的宏觀表征為地基基礎出現損害;多數承重構件嚴重破壞，結構構
來自d級危房鑒定標準是怎樣的？2017-05-29 -
按照以滿足農戶量基本需求為目的，優先改造量困難、最需求群眾的量危險房屋的原則，根據農村危房改造工程總體規劃，各階段的改造對象為：2009年―2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶一級危房;困難房一級危房;一般戶
來自危房鑒定標準是怎么樣的？還有危房改造補貼多少錢？2017-05-29 -
危房鑒定標準 1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準。 2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文
來自危房安全鑒定標準有哪些？2017-09-30
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