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根據《城市危險房屋管理規定》，危房鑒定標準是指，“結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”地方各級財政、發展改革、住房城鄉建設部門要切實落實農村危房改造地方補助資金，加快推進農村危房改造工作。
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據， 特制定本標準[1] 。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。 本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件；提及的結構， 是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構， 應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時， 各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。[2]
危險構件
危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。
構件單位
1、基礎
(a)獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；
(b)條形基礎以一個自然間的單面長度為單位；
(c)滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4 、梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。
5、預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位；
6、屋架以一榀為單位。
地基、基礎
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。
3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
鋼筋混凝土結構構件
1、柱、墻
(a)柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。
(b)墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
(c)柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
(d)柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。
2、梁、板
(a)單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
(b)框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
(c)簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
(d)搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。
(e)預制板下面產生明顯的豎向裂縫。
(f)各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。
(g)各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。
(h)預應力預制板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。
3、屋架
(a)產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。
(b)支撐系統失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。
(c)保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。
(d)端節點連接松動，且有明顯裂縫。
墻
1、墻體產生縫長超過層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。
2、梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。
3、門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。
4、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10 0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。
5、風化、剝落，砂漿粉化， 導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。
柱
1、柱身產生水平裂縫， 或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。
2、梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。
3、產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。
4、風化、削落、砂漿粉化， 導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。
過梁、拱
1、過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。
2、筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。
木結構構件
1、柱
(a)柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。
(b)因腐朽變質，使有效截面減少， 柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。
(c)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
2、梁、擱柵、檁條
(a)中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。
(b)梁產生超過跨度1/120的撓度， 擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。
(c)因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。
(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
(e)榫頭斷裂，支座松脫。
3、屋架
(a)支撐系統松動失穩，過度變形， 導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。
(b)上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生明顯的彎曲變形。
(c)上、下弦桿因腐朽變質， 使有效截面減少達1/5以上。
(d)蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。
(e)主要節點，或上、下弦桿連接失效。
(f)鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕， 截面減少達1/4以上。
其他結構構件
1、土墻
(a)墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。
(b)墻體風化、 硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。
(c)產生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。
2、混合墻、亂石墻
(a)墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。
(b)墻體連接處產生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。
●危房的認定標準 1、房屋結構發生明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等現象; 2、受壓墻、柱沿受力方向產生縫寬大于2毫米、縫長超過層高1/2的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫; 3、支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已超過1毫米; 4、木結構房屋的主梁、屋架發生嚴重扭曲，或木質構件已經明顯腐朽、蟲蛀等; 5、由專業機構認定的其他不能保證居住、使用安全的房屋。必須由市、區房屋安全部門出具《房屋安全鑒定書》和《危險房屋通知書》
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20農村危房改造內容和要求(一)農村危房改造村莊的規劃和設計。一是優先編制村莊規劃。對處于地質災害危險地帶或自然村寨危房連片超過10戶以上的村屯,原則上應納入自治區村鎮規劃集中行動編制村莊規劃,并按程序報審。在統一規劃的
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