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土地使用權出資的風險責任
1.設立有限責任公司，用土地使用權出資的情況比較普遍。一些公司由于建設廠房、辦公樓或者是房地
產開發項目的需要，往往會以土地使用權出資。土地出資需要辦理土地使用權的轉移手續，只有辦理完土
地使用權的過戶登記手續，公司才能夠依法取得土地使用權，出資人才算完成了出資義務。
2.在實際操作中，一些股東以土地使用權出資經常會出現違反出資義務的情形，這些情形潛在著相應的
風險責任。主要表現在以下幾個方面：
一是出資人本身沒有獲得合法的土地使用權，該土地或者是國家劃撥土地，或者是租用他人廠房所屬
范圍的土地，或者是集體土地，在沒有審查清楚土地使用權的合法性的前提下，簽訂土地使用權的出資協
議，風險巨大，將導致公司設立根本不能完成。
二是有些出資人的土地使用權的取得存在瑕疵，比較多的情況是沒有全部完成土地出讓金的交付。在
這種情況下，如果將土地使用權出資到新設立的公司中，并且辦理了土地使用權的過戶登記手續，那么，
新設立公司就一定要明確尚欠的土地出讓金的交付責任主體，否則會出現剩下的土地出讓金還要由新設公
司交付的情況。
三是雖然各方約定了以土地使用權出資，
但是由于該出資人一直沒有辦理土地使用權的過戶登記手續，
導致公司根本沒有依法取得上述財產，此時，可以認為該股東根本沒有履行出資義務，公司和其他股東是
有權要求該出資人履行出資義務的。
四是雖然出資人辦理了土地使用權的過戶登記手續，但是并沒有把土地實際交付公司控制和使用，仍
然在該出資人名下控制和使用。在這種情況下，出資人也是沒有全面履行出資義務，仍然是損害新設公司
的合法權益。
五是用于出資的土地使用權的價值與實際價值遠遠不符。一般都是過高地評估了土地使用權的價值，
導致出資人實際出資財產價值與約定的出資額不符，這既損害公司利益，又損害公司債權人的利益。公司
法對這類情況一旦發現，會要求出資人補足差額部分的出資。
六是土地出資比例過高，違反了法律規定。在公司法中，貨幣出資額不得低于注冊資本的
30%
，這是
法律的底線和強制性要求。在實際經營中，由于土地使用權的價值昂貴，在公司出資財產中往往占據很大
的出資比例，特別是房地產開發中的項目公司，土地使用權是其中最主要的財產。實踐中，就有公司將土
地使用權出資比例占公司注冊資本比例的
98%
的嚴重違法行為。
項目結束后，
施工方起訴拖欠的工程款時，
就有理由起訴公司的所有股東令其共同承擔責任。
聯建房 一、聯建的定義及特征 所謂的聯建是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我
比如說我們開一個公司注冊資本40萬,甲出資32萬乙出資8萬那出資比例是多，甲的出資比例=32/(32+8)=80% 乙的出資比例=8/(32+8)=20%
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土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下： 一、
來自請問土地使用權出讓金標準是怎么樣的？2014-04-16 -
有很多風險，需謹慎決定。因為在抵押時需要選擇抵押類型，抵押期限，抵押主體，抵押是審批估價時間差中土地價值變化。而且土地定性不一樣價值也不一樣。
來自土地使用權貸款有什么風險2015-04-25 -
城市購買房屋時所稱的土地證，指的是國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至范圍。房產所有權和房產
來自請問土地使用權貸款有什么風險2016-12-29 -
您好：一定要抓住使用權來寫。再評論對比使用權出讓的利弊。協議出讓是指出讓方和受讓方經過協商，就土地使用權出讓條件以及雙方的權利義務達成一致而出讓土地使用權的民事法律行為。具體而言，是指土地使用權的有意受讓人直接向國有土地
來自土地使用權出讓論文怎么寫？2015-07-28 -
土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：一、有
來自請問一下土地使用權出讓金標準是怎么樣的？2016-12-29
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