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裝修'>天津第三套房購買無法使用公積金貸款和按揭貸款，可使用以前的房屋進行房屋抵押貸款。
房屋抵押銀行貸款程序：
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請按借款合同的規定還本付息。
住房公積金是國家為了解決全民安居問題而設立的住房保障性政策，其性質代有保障性和強制性。二套房不屬于保障范圍之內，所以，正常情況下公積金按家庭來計算只能貸一套,或是個人也只能貸一套,在有兩套房的前提下，是不可以再使用住房公積金貸款的。如果當地政策不限購的前提下，可以想辦法申請商業貸款或者信用貸款。
國務院《住房公積金管理辦法》
第二十四條
職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；
本條例其中自住住房不包括二套、三套房。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
具體如下：
1、根據房貸新政，第幾套房的認定標準是：家庭成員(包括夫妻雙方及未成年子女)名下目前擁有的有產權的住房的套數。
如果你尚未成年，你父母只有你一個未成年子女，則你與你的父母三人算一個家庭。計算房屋套數，是按你們三人名下的住房(需有產權)套數之和為標準的。
你父母的父母(即你的祖父祖母)屬于另一個家庭，不納入你們家庭名下。
如果你已成年，則你們三代人屬于三個家庭。
2、估計你父母目前還沒有簽訂兩套定向商品房的購房合同，如果你父母名下現在沒有其他房產，則你父親立即買房并貸款，屬于第一套房，可申請公積金貸款，首付20％，享受公積金貸款的優惠利率；如果你父母名下現有一套房，立即買房并貸款，屬于第二套房，首付50％，利率是基準利率上浮10％。
如果該兩套定向商品房，你父母已領了產權證(或已簽訂購房合同，并已網上備案鑒證)則你父母至少就已有兩套房了，再買房，屬于第三套房，不允許貸款。
3、兩套定向商品房的產權人寫誰的問題：
銀行對第幾套房的認定是在審批貸款時確定的，一旦確定并放款后，即使借款人在還貸期間又買了房子，不影響前面已貸款的房屋的貸款政策。
所以，如果你父母想買的房子已經看中，而定向商品房還沒有簽合同，你們可以抓緊時間，在簽訂定向商品房的購房合同之前，落實好擬買的外面開發商樓盤的房子的貸款，等貸款放下來后，再簽訂定向商品房的購房合同就沒有問題了。
如果不能在貸款后再簽訂定向商品房的購房合同，那么，這兩套定向商品房寫在誰的名下，你們可以按照我上面寫的住房套數確認標準，考慮具體放在誰的名下。
3、公積金賬戶資金的問題
購房后，可憑購房發票一次性提取公積金賬戶上截止購房日的賬面余額，即你父親購房后，可一次性從公積金賬戶提取至少7w元現金。以后，公積金賬戶上的錢可用來每年一次提前歸還貸款本金，但只能直接劃到銀行賬戶還貸，不能提取現金。所以每月的還貸資金需要另外籌錢歸還，不能依賴公積金。
4、貸款資金的問題
首套房，首付20％，最高可貸款80％(64萬)。如果你父母都有公積金，則公積金貸款最高可貸到40萬，剩余24萬可申請商業貸款；如果只有你父親有公積金，則公積金貸款最高可貸到30萬，剩余34萬可申請商業貸款。
第二套房，首付50％，最高可貸款40萬。
第三套房，不能貸款。
5、每月還貸額
假設貸款64萬，其中30萬公積金貸款，34萬商業貸款：
貸款期限15年，每月還貸約5050元；
貸款期限20年，每月還貸約4200元；
貸款期限25年，每月還貸約3740元；
貸款期限30年，每月還貸約3400元。
6、貸款期限的確定：
65－你父親的年齡
7、家庭收入和每月還貸額的關系問題
每月還貸額≤家庭月收入的50％
即：如果每月需還貸5000元，則家庭月收入(含你父母和他們的未成年子女的共同收入)需達到1萬元以上。
希望可以幫到你~！
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各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款。對貸款購買商品住房，首付款比例調整到30%及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比
來自請問現在停止第三套房貸款嗎？2017-09-15 -
東莞第三套房貸款政策：第三套房貸款就是當客戶買房時，查詢個人征信發現客戶還有兩套房屋的按揭貸 款未還清時，此時正在買的這一套房屋就屬于第三套房貸款。目前銀行一般不按理第三套房屋按揭貸款。
來自2016東莞第三套房貸款政策是怎樣的？2016-06-13 -
第三套房契稅： 契稅稅率的規定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產業，原則上，二套房，三套房及以上房產的契稅均按3%征收。 2、三套房認定標準： 銀行認定第三套房貸款的八種人群歸納下： 第一種：個人名下有兩套商業貸款記
來自上海第三套房貸款需要交多少稅？2015-10-20 -
常州第三套房貸款政策 如果你這兩套房子都有房產證（非集體大證）的話，已經在房管局備案，無論過戶不過戶都屬于第三套房了（地區政策有差異，但國家大政策是一樣的，我是濟南的），不可以再貸款了。另，如果是直系親屬贈與的，是免個
來自常州第三套房貸款政策是怎樣的？2015-11-27 -
以現行政策來看，“只認貸，不認房”，已結清的貸款，不作為現在申請商貸的考察條件。 1、如果前面兩套房目前都在還款中，那么第三套購買是無法辦理貸款的； 2、除此的情況按2015年3月30日新政執行： 2015年3
來自深圳第三套房貸款買能行嗎？2015-10-22
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