你好 地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等),包括相應的有永久性頂蓋的出人口,應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高
共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
大家在購買的時候,首先得清楚了解這幾個面積概念。房屋建筑面積通常會大于它的使用面積,房屋的建筑面積,換句說話,也就是它的銷售面積,它包括了使用面積、輔助面積和結構面積。而使用面積是指住宅用戶門內除墻體厚度全部的凈面積的總
商品房土地使用證上的面積是指該房分攤的土地使用權的面積,不是房子的建筑面積。土地分攤面積,按照房屋建筑面積(房產證上的產權面積)占小區全部房屋的總建筑面積的比例,分攤小區建設用地總面積。
購房時一定要知道建筑面積、使用面積和居住面積是不同。一般而言,房屋的建筑面積大于使用面積,使用面積又大于居住面積。房屋建筑面積是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算。建筑面積包括使用面積、