請同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有5條回答
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)買方不是首次購房 ；
(3)車庫 ；
(4)非普通住宅(商業(yè)用房)
二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
1、按房屋建筑面積以每平方米3元繳交交易手續(xù)費(fèi)；
2、按房屋產(chǎn)價的0.05%繳交印花稅；
3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅(交易價的0.05%)
4、房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)(80元)；
5、土地增值稅(各地方政府規(guī)定不同，數(shù)目不大)；
6、個人所得稅(只對出售的已購公有住房征收，自住滿5年以上的，免征個人所得稅)；
7、房屋價格評估費(fèi)(這一項不是必須的，可自由選擇要否此服務(wù)，但若政府部門認(rèn)為你們的房屋交易價太低，涉嫌偷稅，則會強(qiáng)制重新評估，評估費(fèi)用各地標(biāo)準(zhǔn)不同，但一般不會很高)
希望我的回答能幫助到您
首先你分清你的房子是普通住宅還是非普通住宅。
普通住宅：營業(yè)稅(含附加稅)：滿5年：免收
不滿5年：合同價全額5.65%(現(xiàn)行政策，以前是差額)
個人所得稅：滿5年：唯一一套的：免收
非唯一的：收合同價1%或者買進(jìn)成本與賣出差額的20%
小、雜稅：2000元(可能用不掉)
非普通住宅：營業(yè)稅(含附加稅)：滿5年：買進(jìn)合同價與出售合同價差額的5.65%
不滿5年：合同價全額5.65%(現(xiàn)行政策，以前是差額)
個人所得稅：滿5年：唯一一套的：免收
非唯一的：收合同價2%或者買進(jìn)成本與賣出差額的20%
小、雜稅：2000元(可能用不掉)
--------------------------------------------------------------------------------------------以上出售方-----
普通住宅：契稅：同時滿足(1)面積小于90平米，首次購房——收合同價1%
(2)面積大于90平米， 首次購房——收合同價1.5%
(3)非首次購房：合同價3%
小、雜稅：2000元(可能用不掉)
非普通住宅：契稅：合同價3%
小、雜稅：2000元(可能用不掉)
-------------------------------------------------------------------------------------------以上購買方------
另外，如果找中介，上下家各收合同價1% 。
如果出售方到手價，那么買進(jìn)方需要 支付出售方的稅費(fèi)和中介費(fèi)。
法律不承認(rèn)到手價，合同承認(rèn)的只有上下家各付各稅的價格。所謂到手，只是概念的轉(zhuǎn)換，即出售方把總價格降低，把稅費(fèi)的錢從合同價里騰出來，由購房方代為支付罷了。
例如：合同價200萬的房子出售方需要交20萬的稅、費(fèi)，那么出售方說180萬到手意思也一樣的。
以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
(以上價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，)
貸款購買二手房住宅。
首付款：
公積金貸款，最低首套房20%首付。商業(yè)貸款購房，最低30%首付。需要支付給賣方。
貸款利息：
具體根據(jù)你所貸款的貸款利率、貸款金額、貸款期限和貸款方式來計算
評估費(fèi)：
辦理貸款銀行需要一份二手房評估報告，具體費(fèi)用由不用地區(qū)所定，一般是400元/套、1000元/套或千分之幾/套。
買房都需要交什么費(fèi)用
買房子都需要交什么費(fèi)用
買房都需要什么手續(xù)
公積金個人繳納
個人公積金繳納
馬桶有什么區(qū)別
瓷磚有什么區(qū)別
住房公積金有什么好處
房子抵押貸款后再買房
全款買房受限購影響嗎
-
二手房交易過戶的手續(xù)： 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到
來自南陽二手房買賣需要什么手續(xù)？2016-03-26 -
一、看房 買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。一般來說，在交易過程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。 二、查檔 買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同
來自求告知買賣小產(chǎn)權(quán)二手房需要什么手續(xù)？2016-09-07 -
你好，很高興給你解答，以下是我自己的一些經(jīng)驗。你參考一下 二手房賣房需要的證件 1、夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件； 2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件； 3、首付款憑證原件及復(fù)印件； 4、婚姻狀況證明：
來自二手房買賣需要什么證件2016-03-22 -
二手房過戶辦理手續(xù)及流程如下： 1.買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。 2.如果非貸款買房此步可忽略。前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸
來自買二手房都需要什么手續(xù)2016-04-11 -
外地人購買機(jī)場二手房子需要本人的身份證，如果結(jié)了婚就要夫妻如果未婚那我就要出示未婚證，并且還得15貸款，如果想要從開發(fā)商那里買，那么就按照開發(fā)商要求來做就可以了，并且在這期間交的各種費(fèi)用，我們都必須要契稅。
來自機(jī)場二手房購買的時候都需要什么呢2018-12-29
微信公眾號
土巴兔APP