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提問者:邱鴻風| 北海| 1020次瀏覽
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已有3條回答

Foreverstars
回答數:15608 | 被采納數:6

  (1)不得高于按照借款人公積金賬戶儲存余額的倍數所確定的貸款限額。若借款人受繳存余額15倍的限制而貸不足10萬元,則計算該條件的余額倍數放寬到20倍,仍貸不足10萬元的,按實際計算額度放貸;

  (2)不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額(現為一手房為80%,二手房為70%);

  (3)不得高于按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(現為50%)×12個月×貸款期限;

  (4)不得高于當地規定的最高貸款額度。

  其次是住房商業貸款額度的確定:

  按現在銀行的規定,單筆貸款無最高限額,但銀行根據借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度,并且不超過總房價的80%,二手房不超過70%。其中按還款能力計算可貸款額度辦法如下:家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。

  (以上信息均來源于網絡,僅供參考)


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梨子_6792
回答數:5853 | 被采納數:3

您好,根據國家現行規定,通常個人一手住房貸款針對購買首套住房的貸款金額不超過房款的7成;針對購買二套住房的,貸款金額不超過房款的4成,針對購買三套及以上住房的,銀行不得放貸。
  同時,銀行要求借款人家庭的每月收入支出比應小于等于50%。每月收入支出比=家庭月均支出/家庭月均收入.
  個人一手住房貸款期限最長為30年,借款人申請貸款期限加申請時年齡應不超過70年。例:借款人申請貸款年齡時已達45周歲,貸款期限最長不超過25年。
希望能幫到您。


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七月上
回答數:149380 | 被采納數:111

住房按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍,已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。  
購房者辦理按揭貸款的流程如下:首先,請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的還款能力審查,并確定貸款額度。  接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最后剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
銀行會審查個人的后續還款能力,銀行會考慮個人每月的收入是否是房貸的兩倍,也就是說每月月供不得超過個人月收入的50%。如果每月收入不足以償付還貸金額,銀行就會慎重考慮是否發放貸款或者會要求購房者提高首付比例。


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