你好
擔心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子,是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作,這一問題也將不是問題。
首先,要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證,注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
風險提示:此環(huán)節(jié)最大風險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題,所以在交定金之前,必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài),也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài),而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題,交易即宣布無效。
第2步:交定金與簽合同
看好房子,確定房屋產(chǎn)權(quán)后,交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié),交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬,以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環(huán)節(jié)時,請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中,定金最好不要直接交到業(yè)主手中,而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方,則可以簽一個簡單協(xié)議,約定贖樓完畢之后給定金賣方,需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖,賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的,視為違約”。如果沒有可信賴的第三方,定金最好交由銀行監(jiān)管。具體做法是:買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可,約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,劃撥到賣家賬戶上。
過戶的具體流程分買方貸款付款和買方全款購房兩種情況:
(一)買方貸款購房
1、銀行征信調(diào)查(去人民銀行查買方的征信情況)
2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款
(二)買方全款購房
1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)是否抵押,查封,析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人情況)
2、買方支付賣方定金
3、雙方共同去做房屋過戶
4、雙方共同去做物業(yè)交割
5、買方全款付清給賣方
1、到交易中心領(lǐng)取表格,按照要求填寫清楚。
2、持產(chǎn)權(quán)證、交易審批表到查檔窗口查檔。等結(jié)果出來后取回。
2、把房主夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證、契證及買方的身份證的原件、復(fù)印件準備好。三人同時到交易中心交易窗口驗人、簽字。按照要求把產(chǎn)契證復(fù)印件上繳
3、等交易部批出來后,取件,到各窗**費。持合同、審批表、契證、產(chǎn)權(quán)證、買方身份證復(fù)印件,買方本人交契稅(需本人簽字確認價格)。
4、把所有剩下的東西,交到產(chǎn)權(quán)窗口封卷,領(lǐng)取取證單。
5、回家等,按照日期本人持身份證、取證單領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證
希望能幫到你