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二手房買賣流程分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程分別如下：
一、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方。
二手房直接交易，應注意以下細節：
一、注意事項如下：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)。
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)。
3、交易房屋是否在租。
(須注意：買賣不破租賃)。
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)。
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)。
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) 。
9、中介公司是否違規 (黑心中介吃差價等)。
10、合同約定是否明確。
(違約賠償責任)
如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的。
二手房買賣過戶流程如下：
1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、到房管局先打網簽；
3、然后帶上網簽合同到核稅窗口排號核稅；
4、帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續；
5、辦理過戶手續后會給一個取件單，上面有什么時候領取產權證；
6、到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅；
7、繳稅后帶上繳稅票據到取件窗口領取新的產權證；
8、交易結束；
你好：
1.業主，客戶和經紀方簽定《房地產買賣合同》，客戶交定金與業主，業主將(房地產證)原件托管與經紀方進行查檔 ??
2。由評估公司對成交物業進行評估(客戶做按揭) ??
3。客戶存首期款到銀行監管，同時申請按揭 ??
4。兩個工作日后，銀行出承諾書，(承貸款的金額) ??
5。辦理產權過戶手續， ??
6。30個自然后，出新房產證，客戶領新證，由銀行自動打款給業主(首期款) ??
7。2個工作日內，到銀行做抵壓手續 ??
8。15個自然日后，銀行到國土局領取抵押件 ??
9。兩個工作日后，銀行放全款給業主(打入業主指定帳戶)
希望能幫到你
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在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會出現這種情況對于購房者來說，應對房主反悔的對策是什么，該怎么辦呢一、二手房交易簽
來自二手房賣方毀約怎么辦？哪位了解？2016-12-22 -
在二手房的買賣的過程中，經常會出現這樣的情況，也就是講好的買賣賣方忽然違約不干了，那么對于買方來說將是巨大的損失。如果在二手房的買賣過程中賣方違約了買方可以怎么處理？下面僅通過一個案例為大家詳細的解答。案例：我是通過中介
來自二手房買賣，賣方違約了，我應該怎么辦？2017-06-07 -
你好，請問你是買賣二手房還是一手房呢，大致收費項目有（契稅，交易手續費，登記費，印花稅）這是一手房的辦證所需費用
來自請問二手房稅誰交？買方還是賣方2016-12-23 -
首套90平米以下契稅是合同價*1%，90到140之間合同價*1.5%。如是二套契稅是合同價*3%。還有個稅及營業稅要看房本是否滿五年，如滿五年面積140以下營業稅無，未滿五年則是合同價的5.6%。個稅滿五年不唯一合同價的
來自上海二手房賣方稅收怎么計算2016-12-10 -
以市面流通較多的商品房為例，二手房交易賣方稅費主要有：個人所得稅、營業稅，買方稅費主要有契稅，但是在實際操作中，一般都是賣家凈得價，買方承擔所有稅費。一、賣方需要承擔：1、個人所得稅根據2006年國家稅務總局正式發布的《
來自二手房交易賣方稅費有哪些？2017-06-03
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