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借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。以上是房產抵押貸款流程第一步。
根據銀行貸款流程，銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
根據以上房產抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
我覺得操作也還是很不錯的。
1、準備材料并提交給銀行;
2、銀行審核;
3、審核通過后與銀行簽訂合同;
4、辦理抵押登記手續;
5、銀行放款。
6、您以及您配偶的有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;
個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;
7、貸款用途證明或聲明(如裝修合同等);
8、抵押房產權屬證明(房產證、土地證);
9、銀行要求提供的其他文件或資料。
希望我的回答能幫到您
1、如果你只有一套住房，現在很多銀行不辦理一套房屋抵押貸款了，因為怕借款人還不起錢后，銀行贏了官司，法院也不好執行，必定現在提倡構建和諧社會。
2、即使可以辦理：首先你到銀行信貸部(或客戶部)咨詢，他們肯定會問你貸款金額、用途、抵押物或是擔保等方面(你主要是房屋抵押)，如果你條件能滿足銀行，就咨詢申請貸款所需的資料(他們一般會給你個資料清單)，你照著準備，然后按銀行的規定一步一步的辦理。
3、銀行一般會要求你做房屋評估(而且是指定的評估公司，你所支付的評估費高，因為評估公司要返部分給銀行，這是潛規則)，然后根據你的評估價格的60%左右吧(每個銀行不一樣)核定貸款金額，反正不會按評估價全額給你貸款。
4、如果通過，就會去房管局辦理抵押登記(這樣在沒還清銀行貸款時你私下把房子賣了，也不可能過戶)，然后房產證銀行會收去，直到你還清貸款后還你。
5、五年后還款(不是你說了算)，這要看銀行給不給你5年期的貸款。
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