稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營..." />

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求問二手房5年怎么算過戶費(fèi)

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提問者:祝絲娜| 錦州| 713次瀏覽
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2hanghan
回答數(shù):23771 | 被采納數(shù):10

你好,一、營業(yè)稅
  稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅,按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。
  二、契稅
  普通住宅為成交價(jià)的1.5%,非普通住宅為成交價(jià)的4%。三、個(gè)人所得稅
  以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入,稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的,按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征個(gè)人所得稅。
  四、印花稅
  個(gè)人在出售房屋時(shí),買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外,個(gè)人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加,以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
希望對您有幫助。


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wj1314wj
回答數(shù):6153 | 被采納數(shù):1

滿5年二手房過戶費(fèi)是根據(jù)面積、評估價(jià)格、賣方是否唯一住房后對號入座來計(jì)算的,如下:
需要交納:
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;
2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額1%—3%(90平內(nèi)1%,90-140平1.5%。140平外3%)
4、個(gè)人所得稅1%或差額20%(五年外唯一住房免)
5、交易費(fèi)6/平方,買方;
5、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考,具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)。


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Guitar_3895
回答數(shù):7109 | 被采納數(shù):1

二手房過戶滿五年,是免于繳納5.55%營業(yè)稅的。還要看賣家是否屬于家庭唯一住房賣掉,是的話,還可以免除1%個(gè)人所得稅。需要交納評估費(fèi)千分之六,契稅,依據(jù)面積90平以下1%,買家如果有其他住房,契稅就是3%,不看面積大小。還有萬分之五印花稅,手續(xù)費(fèi)幾百元,以上稅費(fèi),按照住房評估價(jià)格計(jì)算和繳納,實(shí)際成交價(jià)不作數(shù)。


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