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現(xiàn)房買賣流程一：對房子的價格做好準備
首先是您對購房能承受的總價是多少，這樣就可以知道有能力夠買房屋的均價和面積。比如：您能承受的總價是100萬，那么您可以購買均價12000元/平方米，面積82平方米左右的房屋。因為市中和近郊房屋差價還是挺多的，這樣有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。
現(xiàn)房買賣流程二：對購房區(qū)域以及周圍環(huán)境做好準備
有了第一步大家都應(yīng)該大致判斷出自己有能力購買哪個區(qū)域的房子。現(xiàn)在就應(yīng)該選擇適合自己的區(qū)域，中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮，從小的來說考慮自己和家人的工作單位的交通狀況，像公交的體系，路程的遠近和路況。如果有小孩的話，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進行周密的考慮。
現(xiàn)房買賣流程三：對自己的償還能力做好心理準備
現(xiàn)在一般都是貸款，貸款是一項固定的支出，這就需要有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
現(xiàn)房買賣流程四：簽認購合同書
根據(jù)《合同法》規(guī)定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。
買現(xiàn)房需要什么手續(xù)？相信很多購房者都存在這樣的疑問。專家指出，在購買現(xiàn)房之前，了解現(xiàn)房買賣流程可幫助自己購買到吸引了現(xiàn)房。那么，現(xiàn)房買賣流程是怎樣的呢？
現(xiàn)房買賣流程一：對房子的價格做好準備
首先是您對購房能承受的總價是多少，這樣就可以知道有能力夠買房屋的均價和面積。比如：您能承受的總價是100萬，那么您可以購買均價12000元/平方米，面積82平方米左右的房屋。因為市中和近郊房屋差價還是挺多的，這樣有利于您判斷在什么地段購房購置面積情況。
現(xiàn)房買賣流程二：對購房區(qū)域以及周圍環(huán)境做好準備
有了第一步大家都應(yīng)該大致判斷出自己有能力購買哪個區(qū)域的房子。現(xiàn)在就應(yīng)該選擇適合自己的區(qū)域，中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮，從小的來說考慮自己和家人的工作單位的交通狀況，像公交的體系，路程的遠近和路況。如果有小孩的話，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫(yī)療條件和醫(yī)院的設(shè)置進行周密的考慮。
現(xiàn)房買賣流程三：對自己的償還能力做好心理準備
現(xiàn)在一般都是貸款，貸款是一項固定的支出，這就需要有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務(wù)計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
現(xiàn)房買賣流程四：簽認購合同書
根據(jù)《合同法》規(guī)定，認購書屬“預約合同”，也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當認定為商品房買賣合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。
現(xiàn)房買賣流程主要就是以上幾點，專家指出，在購買現(xiàn)房時需簽訂現(xiàn)房買賣合同，明確交房時間、現(xiàn)房面積、付款方式等。
1.驗看房產(chǎn)證.主要是到房管部門查驗該房產(chǎn)是否有抵押，以及房產(chǎn)證的真假。
2.實地看房.主要查驗該房產(chǎn)的質(zhì)量以及環(huán)境。
3.簽訂購房合同.很多地方房管部門有制式合同。
一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。
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二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
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三、對備選項目通過收集的樓書資料，**咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
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四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
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五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
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六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
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七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
END
注意事項
八、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同。
簽署買賣雙方協(xié)議 (三證齊全)-按揭-首付款 --過戶--交稅(立契)--產(chǎn)證拿出-土地證--交房 放款
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贛州購房貸款有哪些手續(xù)：首先買房一般采取三種方式，商業(yè)貸款，公積金貸款，組合貸款。商業(yè)貸款也可以是按揭或者抵押貸款。一般需要身份證，結(jié)婚證，戶口薄，工資流水，房屋買賣合同及發(fā)票，房產(chǎn)證等資料。公積金貸款一般需要提供身份證
來自購房貸款流程是怎么樣的？手續(xù)是什么？2016-12-23 -
先和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。 退契稅需帶上以下資料：
來自購房契稅退稅流程是怎么樣的？2017-11-02 -
你好，第一環(huán)節(jié)：著手準備買房 買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。 第二環(huán)節(jié)：挑選房源 這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視
來自貸款購房手續(xù)流程是怎么樣的？2016-12-03 -
個人辦理按揭貸款需要哪些手續(xù)？個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用新建住房的貸款，即通常所說的“個人住房按揭貸款”。 個人辦理按揭貸款需要哪些手續(xù)？個人按揭貸款手續(xù)如下： 首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并
來自莆田購房貸款流程是怎么樣的？2016-12-23 -
一、首先要通過媒體（報刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。 ?? ?? ?? 二、通過對自身的消費需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進行全面、綜合的衡量與分析，初步
來自求解購房詳細流程是怎么樣？2016-11-03
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