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(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
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個(gè)人出租房產(chǎn)用于經(jīng)營的,按租金*12%繳納房產(chǎn)稅; 個(gè)人出租用于居住的,按租金*4%繳納房產(chǎn)稅。 企業(yè)出租房產(chǎn)的,按租金12%繳納房產(chǎn)稅; 企業(yè)自有房產(chǎn)按原值的70%*1.2%繳納房產(chǎn)稅不超過5年的,收百分之三的稅,還有土地出讓金百分之一,和營業(yè)稅百分之五點(diǎn)五。超過5年的,收百分之三的稅,和土地出讓金百分之一,最好是的房交會(huì)期間辦,這樣手續(xù)和可以免的,還有公證費(fèi)只收一半。
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回答數(shù)：33783 | 被采納數(shù)：3065
兩種方法：
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
* 計(jì)稅依據(jù)
(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法：
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
* 計(jì)稅依據(jù)
(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
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回答數(shù)：12766 | 被采納數(shù)：21
兩種方法：
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
* 計(jì)稅依據(jù)
(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房產(chǎn)稅的計(jì)算有兩個(gè)方面，一方面是對房產(chǎn)的計(jì)稅余值征稅，另一方面是對出租房屋的租金收入進(jìn)行征稅，因而從應(yīng)納稅額的計(jì)算來說也有兩種方法：
(一)從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)原值× (1一減除比率)× 1.2%
(二)從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額= 房產(chǎn)租金收入×12％
要按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅，首先您需要準(zhǔn)確確定房產(chǎn)的原值和房產(chǎn)租金收入，也就是稅收上所說的計(jì)稅依據(jù)：
* 計(jì)稅依據(jù)
(一)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)：
對于經(jīng)營自用的房屋，是以房產(chǎn)的原值一次性減除10%至30%后的余值來作為計(jì)稅依據(jù)的。(減除的比例將由各省在10%--30%的幅度內(nèi)確定。)如果沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，將由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
1．投資聯(lián)營的房產(chǎn)
以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的情況，按房產(chǎn)原值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅。
2．融資租賃房屋
融資租賃房屋的情況，由于租賃費(fèi)包括購進(jìn)房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)，借款利息等， 與一般房屋出租的租金內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承擔(dān)方償還最后一筆租賃費(fèi)時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，這實(shí)際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。
土地價(jià)值必須計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。附相關(guān)文件
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
財(cái)稅[2010]121號
頒布時(shí)間：2010-12-21發(fā)文單位：財(cái)政部 國家稅務(wù)總局
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局，**、青海、寧夏省(自治區(qū))國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下：
一、關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位的城鎮(zhèn)土地使用稅問題
對在一個(gè)納稅年度內(nèi)月平均實(shí)際安置殘疾人就業(yè)人數(shù)占單位在職職工總數(shù)的比例高于25%(含25%)且實(shí)際安置殘疾人人數(shù)高于10人(含10人)的單位，可減征或免征該年度城鎮(zhèn)土地使用稅。具體減免稅比例及管理辦法由省、自治區(qū)、直轄市財(cái)稅主管部門確定。
《國家稅務(wù)局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》(國稅地字[1988]15號)第十八條第四項(xiàng)同時(shí)廢止。
二、關(guān)于出租房產(chǎn)免收租金期間房產(chǎn)稅問題
對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。 ..........
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根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為： 年應(yīng)納
來自房產(chǎn)稅如何計(jì)算2015-10-20 -
房產(chǎn)稅： 按照《湖南省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,營業(yè)用房應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅.房產(chǎn)稅按照房屋原值一次減除20%后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納. 應(yīng)交房產(chǎn)稅1400*6*（1-20%）*1.2%=80.64元 房產(chǎn)稅按年計(jì)算
來自辦公用房房產(chǎn)稅如何計(jì)算？2016-06-14 -
1、如果辦公樓屬于自用的 應(yīng)交房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-30%)*1.2% 2、如果辦公樓用于出租的 應(yīng)交房產(chǎn)稅=租金收入*12%，而且房產(chǎn)稅是按年計(jì)算、分期繳納的，價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
來自小白求助商用房產(chǎn)稅如何計(jì)算2016-03-23 -
商業(yè)用房房產(chǎn)稅計(jì)算（一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費(fèi)？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費(fèi)？解析：1.貸款買的商業(yè)店面，產(chǎn)權(quán)是你的了，就要交房產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金
來自商用房產(chǎn)稅如何計(jì)算？是不是每年都要交？2016-12-29
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