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房產(chǎn)稅如何計算
買房子說什么要交房產(chǎn)稅，請問房產(chǎn)稅如何計算，如何征收，要上哪里去交這些費用，為什么要交這些，買房辦理這些手續(xù)好繁瑣
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回答數(shù)：12782 | 被采納數(shù)：33
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計算，其計算公式為：
年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
這兩種房產(chǎn)稅計算方法僅供大家參考
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LIERNV
回答數(shù)：15022 | 被采納數(shù)：74
個稅1% 契稅1%-4%(小于等于90平1%，90-144平2%.，大于144平4%)，營業(yè)稅5.65% 這些是你賣這些房子需要交的稅金。但是現(xiàn)在這些稅費一般都是由買主承擔(dān)，當(dāng)中的差價你可以權(quán)衡一下。你可以自己去交這些稅，價格就可以稍微高點。其實我們一般是交給中介，這些都由中介弄，有的地方中介費都是由買方承擔(dān)，這些你都不用管。直接跟中介說你要賣多少錢就行了。
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芥末是芥末的芥末
回答數(shù)：5050 | 被采納數(shù)：24
多大面積的? 144 契稅4% 你的房本不滿五年 營業(yè)稅 5.6% 還有個稅1%。 希望對你有幫助! 現(xiàn)在都是客戶交稅! 業(yè)主一般不交!只用說個凈落的房款!
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吃草不吐兔子
回答數(shù)：7376 | 被采納數(shù)：12
房產(chǎn)稅的計算方法： 房產(chǎn)稅的計稅根據(jù)分為從價或從租兩種情況。 1、從價計征的，其計稅根據(jù)為房產(chǎn)原值1次減去10%-⑶0%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1⑴0%或30%)*稅率(1.2%) 2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅根據(jù)。年稅率為12%。計算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%).
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枝枝0627
回答數(shù)：1731 | 被采納數(shù)：5
1、房產(chǎn)稅的稅率\x0d 按照規(guī)定,房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征.實行從價計征的,稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%.\x0d 2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)\x0d 房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值,二是房產(chǎn)租金收入. (1)房產(chǎn)的計稅余值\x0d 按稅法規(guī)定,對于企業(yè)自用房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù).\x0d 所謂房產(chǎn)的計稅余值,是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額.\x0d 這里所說的房產(chǎn)原值,是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定,在“固定資產(chǎn)”賬簿中記載的房屋的原價.,凡是在企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬簿中記載有房屋原價的,均以房屋原價扣除一定比例后作為房產(chǎn)的計稅余值.按照規(guī)定,企業(yè)對房屋進行改建、擴建的,要相應(yīng)增加房產(chǎn)的原值. (2)租金收入\x0d 按照規(guī)定,對于企業(yè)出租的房產(chǎn),應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬,包括貨幣收入和實物收入.對于以勞務(wù)或其它形式作為報酬抵付房租收入的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,確定一個標準租金,按規(guī)定計征房產(chǎn)稅.\x0d 3、房產(chǎn)稅的計算方法\x0d 根據(jù)稅法規(guī)定,房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種： (1)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算.其計算公式為：\x0d 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (2)按租金收入計算,其計算公式為：\x0d 年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)\x0d 以上方法是按年計征的,如分期繳納,比如按半年繳納,則以年應(yīng)納稅額除以2;按季繳納,則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納,則以年應(yīng)納稅額除以12.\x0d 4、房產(chǎn)稅的會計處理方法\x0d 施工企業(yè)房產(chǎn)稅應(yīng)納稅款,通過“應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅”科目進行核算.該科目貸方反映企業(yè)應(yīng)交納的房產(chǎn)稅,借方反映企業(yè)實際已經(jīng)繳納的房產(chǎn)稅,余額在貸方反映企業(yè)應(yīng)繳而未繳的房產(chǎn)稅.\x0d 月份終了,企業(yè)計算出按規(guī)定應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額,作如下會計分錄：\x0d 借：管理費用\x0d 貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅\x0d 企業(yè)按照規(guī)定的納稅期限繳納房產(chǎn)稅時,應(yīng)作如下會計分錄：\x0d 借：應(yīng)交稅金——應(yīng)交房產(chǎn)稅\x0d (一)房產(chǎn)稅的征稅對象\x0d 房產(chǎn)稅的征收對象為房產(chǎn).所謂房產(chǎn)是指以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),包括其附屬的設(shè)備,但不包括獨立的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔等.房屋是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)、能遮擋風(fēng)雨,可供人在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲存物資的場所.\x0d 由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,因此,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在售出前,不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅. (二)房產(chǎn)稅的征收范圍\x0d 房產(chǎn)稅征收的范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū).這里的城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市,其征稅范圍包括市區(qū)、郊區(qū)和市轄的縣縣城,不包括農(nóng)村.縣城,是指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地,征收范圍為縣人民政府所在的城鎮(zhèn).建制鎮(zhèn)是指鎮(zhèn)人民政府所在地,不包括所轄的行政村.工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達,人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制標準,但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地.開征房產(chǎn)稅的工礦區(qū),須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準.座落于上述地區(qū)以外的房屋不征收房產(chǎn)稅.\x0d 房產(chǎn)稅的納稅人為房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人.
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你想要的終會實現(xiàn)
回答數(shù)：5037 | 被采納數(shù)：5
裝修'>上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅。 稅基暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。 上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價(或核定的計稅價格)×70%×稅率。其實只有上海重慶需要征收房產(chǎn)稅吧。
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violence
回答數(shù)：564 | 被采納數(shù)：0
房產(chǎn)稅的計算方法有兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入計算，其計算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4;按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。
房產(chǎn)稅的稅率：房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。
?房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。
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我愛兔兔
回答數(shù)：8961 | 被采納數(shù)：17
你好，房產(chǎn)稅計算方法：
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根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
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(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：
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年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
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(二)按租金收入計算，其計算公式為：
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年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)
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房產(chǎn)稅計稅依據(jù)
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1.對經(jīng)營自用的房屋，以房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)。
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所謂計稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：
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(1)房產(chǎn)原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規(guī)定在賬簿中記載有房屋原價11，應(yīng)以房屋原價按規(guī)定減除一定比例后的房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅;沒有記載房屋原價11，按照上述原則，并參照同類房屋，確定房產(chǎn)原值，按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。
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(2)房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備;各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線;電梯、升降機、過道、曬臺等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等應(yīng)從最近的探視井或三通管起，計算原值;電燈網(wǎng)、照明線從進線盒聯(lián)結(jié)管起，計算原值。
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為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計人房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。
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(3)納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
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(4)對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值;對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞，需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計人房產(chǎn)原值，原零配件的原值也不扣除。
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(5)自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
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對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
(6)在確定計稅余值時，房產(chǎn)原值的具體減除比例，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
如果納稅人未按會計制度規(guī)定記載原值，在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值;對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估;對沒有房產(chǎn)原值的，應(yīng)由房屋所在地的稅務(wù)機關(guān)參考同類房屋的價值核定。在原值確定后，再根據(jù)當(dāng)?shù)厮m用的扣除比例，計算確定房產(chǎn)余值。對于扣除比例，一定要按由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的比例執(zhí)行。
2.對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據(jù)。
房屋的租金收入，是房屋產(chǎn)權(quán)所有人出租房屋使用權(quán)所取得的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對以勞務(wù)或其他形式作為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸淖饨鹚剑_定租金標準，依率計征。
如果納稅人對個人出租房屋的租金收入申報不實或申報數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《稅收征管法》的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省級地方稅務(wù)機關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定。
3.投資聯(lián)營及融資租賃房產(chǎn)的計稅依據(jù)。
(1)對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。對于以房產(chǎn)投資聯(lián)營，投資者參與投資利潤分紅，共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)的計稅余值作為計稅依據(jù)計征房產(chǎn)稅;對以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險的，實際是以聯(lián)營名義取得房產(chǎn)租金，應(yīng)根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，由出租方按租金收入計算繳納房產(chǎn)稅。
(2)對融資租賃房屋的情況，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續(xù)費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內(nèi)涵不同，且租賃期滿后，當(dāng)承租方償還最后一筆租賃費時，房屋產(chǎn)權(quán)一般都轉(zhuǎn)移到承租方，實際上是一種變相的分期付款購買固定資產(chǎn)的形式，所以在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收。至于租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。
4.居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計稅依據(jù)。
對居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)，由實際經(jīng)營(包括自營和出租)的代管人或使用人繳納房產(chǎn)稅。其中自營的，依照房產(chǎn)原值減出10%至30% 后的余值計征，沒有房產(chǎn)原值或不能將共有住房劃分開的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值;出租的，依照租金計征。
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漩渦_6697
回答數(shù)：4291 | 被采納數(shù)：8
按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
應(yīng)交下列稅種： 1、營業(yè)稅5%、城建稅、營業(yè)稅的0。7%、教育費附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契稅4%;3、印花稅0.03%;4、土地增值稅 0.5%;5、土地使用稅按當(dāng)?shù)貙嶋H情況計稅;6、車輛購置稅10%;7、房產(chǎn)稅;8、車船使用稅;9、企業(yè)所得稅等。
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根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法以下兩種： (一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為： 年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入計算，其計算公式為： 年應(yīng)
來自房產(chǎn)稅首套如何計算2015-10-20 -
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅分兩種計算方法： 一、從價計征 從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)
來自小白求助海南房產(chǎn)稅如何計算2016-03-24 -
根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定,自由房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。 計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額
來自自由房產(chǎn)稅如何計算？2015-09-28 -
一、用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)房產(chǎn)原值*（1-扣除比例）*1.2%/年；其中：扣除比例在10%-30%之間，視各地規(guī)定。二、房產(chǎn)出租企業(yè)出租以及個人出租用于生產(chǎn)經(jīng)營的房產(chǎn)，由出租人承擔(dān)房產(chǎn)稅：租金*12%個人出租
來自上海房產(chǎn)稅如何計算2016-09-02 -
您好。自由房產(chǎn)稅的計算方法：個人房屋用于經(jīng)營的，要交房產(chǎn)稅。直接提供房產(chǎn)證沒有用，稅務(wù)局需要的是房產(chǎn)稅繳納的稅款單。這種情況，稅務(wù)局肯定讓你單位補繳房產(chǎn)稅、加收滯納金的。希望我的回答可以幫到您。
來自自由房產(chǎn)稅如何計算？2016-09-25
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