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據(jù)戴德梁行市場專業(yè)人士介紹，對于中小投資者來說，在準(zhǔn)備投資寫字樓之前，應(yīng)該首先計(jì)算該盤的年回報(bào)率，如果年回報(bào)率適合則該寫字樓具有投資價(jià)值。計(jì)算投資回報(bào)率，可以根據(jù)國際專業(yè)理財(cái)公司的計(jì)算原則，衡量寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價(jià)”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。
目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間，如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值，則較適宜投資。
最后還需要提醒一點(diǎn)，未來寫字樓市場的供應(yīng)量會(huì)不斷擴(kuò)大，平均投資回報(bào)率也許會(huì)有一定的下滑。同時(shí)鑒于中小投資者的實(shí)力，在投資那些可以切成很小塊面積進(jìn)行出售的物業(yè)時(shí)，投資者要注意，雖然總價(jià)上可能會(huì)便宜些，但由于進(jìn)駐物業(yè)的公司規(guī)模小、流動(dòng)性大，再加上小業(yè)主太多，影響到該物業(yè)的物業(yè)管理水平。不僅如此，當(dāng)經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候，小業(yè)主的競相壓價(jià)，對客戶進(jìn)行的爭奪戰(zhàn)也會(huì)影響到投資者日后的投資回報(bào)。
衡量寫字樓物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為“年收益×15年＝房產(chǎn)購買價(jià)”。若物業(yè)年收益×15年大于購房款，則表明該項(xiàng)目尚具投資價(jià)值。
目前市場上比較認(rèn)可的寫字樓的投資回報(bào)率為8%~10%之間，如果估算的回報(bào)率能達(dá)到這個(gè)數(shù)值，則較適宜投資。
對于寫字樓投資的話,出了看投資回報(bào)率之外 還需要考慮到該寫字樓的升值潛力,市中心有些寫字樓其實(shí)目前投資回報(bào)率并不高,但是因?yàn)榈囟魏糜泻艽蟮脑鲋悼臻g 所以您需要綜合考量,一般目前寫字樓投資回報(bào)在7個(gè)點(diǎn)左右
寫字樓
寫字樓物業(yè)費(fèi)一般多少
寫字臺(tái)多少錢
寫字桌多少錢
接近開關(guān)是什么
膩?zhàn)臃勰募液?/a>
膩?zhàn)訌S家
膩?zhàn)臃勰膫€(gè)好
整體櫥柜包括
櫥柜包括
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方法一:租金回報(bào)率分析法公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。弊病:沒有考慮全部的投入
來自房產(chǎn)投資回報(bào)率咋算2017-07-26 -
方法一：租金回報(bào)率分析法公式：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi)）×12／購買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。弊病：沒有考慮全部的投入
來自房產(chǎn)投資回報(bào)率咋算?介紹下2017-07-11 -
如果要投資的話你現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)期限還有60%左右，簡單算一下你看的這個(gè)公寓的出租情況，再加一點(diǎn)周邊發(fā)展的加權(quán)，然后再衡量一下你付出的成本，就能看出回報(bào)有多少了，回報(bào)率至少要高過存款利率吧...
來自現(xiàn)在一般的房產(chǎn)投資回報(bào)率怎么算？是否有具體的公式？2016-12-29
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