請(qǐng)同意并接受《隱私政策》《服務(wù)條款》
已有3條回答
商鋪投資收益率算法有以下幾種： 1.租金回報(bào)率法 公式：(稅后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期主要投入，比租金回報(bào)率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長(zhǎng)短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2.租金回報(bào)率分析法 公式：(稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi))×12／購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。 不足：沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。 3.內(nèi)部收益率法 房產(chǎn)投資公式為：累計(jì)總收益／累計(jì)總投入＝月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)／(按揭首期房款＋保險(xiǎn)費(fèi)＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計(jì)按揭款＋累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))＝內(nèi)部收益率。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出；累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。 優(yōu)點(diǎn)：內(nèi)部收益率法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可理解為存銀行，只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而內(nèi)部收益率則是按復(fù)利計(jì)算。 不足：通過(guò)計(jì)算內(nèi)部收益率判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)，而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。 4.簡(jiǎn)易國(guó)際評(píng)估法 基本公式為：如果該物業(yè)的年收益×15年＝房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這一國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。 任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的回報(bào)，正所謂：虧本 餉蝗俗觥Ｍ蹲收呷粢 瑯兇約旱耐蹲適欠裼屑壑擔(dān) 峭ǔＶ饕 強(qiáng)錘夢(mèng)鏌檔耐蹲駛乇 剩 敲矗 綰渭撲閫蹲駛乇 剩 綰聞卸賢蹲駛乇 仕 囊庖迥兀 如何計(jì)算投資回報(bào)率 有行內(nèi)人告訴我們這樣一個(gè)計(jì)算投資回報(bào)率的計(jì)算公式： 計(jì)算購(gòu)入再出租的投資回報(bào)率＝月租金×12(個(gè)月)/售價(jià) 計(jì)算購(gòu)入再售出的投資回報(bào)率＝(售出價(jià)－購(gòu)入價(jià))/購(gòu)入價(jià) 例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價(jià)約200萬(wàn)元，目前在這個(gè)物業(yè)的周邊，同等物業(yè)的月租金約是400元/平方米，即：這個(gè)商鋪要是買下并成功出租，新業(yè)主將有可能獲得2萬(wàn)元的月租金。那么，它的投資回報(bào)率將是多少呢現(xiàn)在讓我們計(jì)算一下： 套用上述計(jì)算公式：這個(gè)物業(yè)的投資回報(bào)率＝2萬(wàn)元×12/200萬(wàn)元，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：12％ 要是這個(gè)投資者轉(zhuǎn)手放出，并以215萬(wàn)元成交，那么它的投資回報(bào)率＝(215-200)/200，通過(guò)計(jì)算，我們得出這套物業(yè)的投資回報(bào)率將是：7.5％
方法一:租金回報(bào)率分析法公式:(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購(gòu)買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、房?jī)r(jià)及兩種因素的相對(duì)關(guān)系，是選擇“績(jī)優(yōu)地產(chǎn)”的簡(jiǎn)捷方法。弊病:沒(méi)有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對(duì)按揭付款不能提供具體的分析。方法二:租金回報(bào)率法公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)優(yōu)點(diǎn):考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長(zhǎng)短。弊病:未考慮前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問(wèn)題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。方法三:IRR法(內(nèi)部收益率法)房產(chǎn)投資公式為:IRR=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)(備注:上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi)。)優(yōu)點(diǎn):IRR法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素。可以與租金回報(bào)率結(jié)合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過(guò)我國(guó)銀行利率按單利計(jì)算，而IRR則是按復(fù)利計(jì)算。不過(guò)，通過(guò)計(jì)算IRR判斷物業(yè)的投資價(jià)值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來(lái)。而未來(lái)租金的漲跌是個(gè)未知數(shù)。惟有一點(diǎn)是可以確定的:市場(chǎng)的未來(lái)是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。作為投資行為，投資者關(guān)注的是收益與風(fēng)險(xiǎn)，通過(guò)對(duì)IRR的分析發(fā)現(xiàn)相關(guān)性最高的是房?jī)r(jià)、租金以及能否迅速出租。由于房?jī)r(jià)是易知的，于是能否準(zhǔn)確預(yù)告租金水平及選擇投資項(xiàng)目便成為投資成敗的關(guān)鍵。當(dāng)然，如果你覺得上面專家的方法太專業(yè)，比較復(fù)雜，想要知道一個(gè)簡(jiǎn)單的投資公式來(lái)評(píng)估一物業(yè)的投資價(jià)值。這里也可以提供一個(gè)國(guó)際上專業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法。據(jù)了解，按他們的計(jì)算原則，衡量一處物業(yè)價(jià)格合理與否的基本公式為:如果該物業(yè)的年收益×15年=房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。如果該物業(yè)的年收益×15年＞房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)，則表明該投資項(xiàng)目尚具升值空間…………
方法一：租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金－每月物業(yè)管理費(fèi))×12／購(gòu)買房屋總價(jià)，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。方法二：租金回報(bào)率法，公式：(稅后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)。
房地產(chǎn)投資分析報(bào)告
房地產(chǎn)投資
買房出租投資劃算嗎
房產(chǎn)證上加名字有用嗎
房產(chǎn)證加名字有用嗎
房產(chǎn)證上加名字多少錢
上海房產(chǎn)證加名字多少錢
房產(chǎn)證換名字要多少錢
夫妻房產(chǎn)證加名
房產(chǎn)證上加名字夫妻
-
年投資回報(bào)率是(（3300-40000/24)*12）/80000=25%這個(gè)是約等于，大概是25%,這個(gè)年回報(bào)率，已經(jīng)很高了。現(xiàn)在城市里租房子的年回報(bào)率大約是5%左右，銀行貸款的年回報(bào)率，大約是5%-8%，算上灰色收入
來(lái)自投資回報(bào)率公式是啥？2017-07-24 -
你好，ROI的計(jì)算公式為：投資回報(bào)率（ROI）=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額×100%。 舉例 1、首先計(jì)算某一個(gè)商業(yè)期滿時(shí)所擁有的財(cái)產(chǎn)額，稱之為期末財(cái)產(chǎn)與A。 2、扣除對(duì)該公司的最初投資額。最初投資額成為期始財(cái)產(chǎn)與
來(lái)自投資回報(bào)率公式是什么2015-06-03 -
投資回報(bào)率=年利潤(rùn)或年均利潤(rùn)/投資總額×100%
來(lái)自投資回報(bào)率計(jì)算公式？2014-04-02 -
總的回報(bào)率可分為股利收入部分和價(jià)格變動(dòng)部分： 總回報(bào)率：r = （收入/最初投資 + 價(jià)格變動(dòng)/最初投資）*100% = （收入+價(jià)格變動(dòng)）/最初投資*100%。希望能幫助您。
來(lái)自請(qǐng)問(wèn)回報(bào)率怎么算？2015-06-07 -
目前來(lái)講，上海的寫字樓出租回報(bào)率在4%-4.5%之間，超過(guò)5%很少，如果有，建議你立即買進(jìn)，超過(guò)5%說(shuō)明房東已經(jīng)賣的遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)了。
來(lái)自寫字樓投資回報(bào)率多少才行2014-08-14
微信公眾號(hào)
土巴兔APP