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商鋪投資收益率四種算法: 目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率算法有以下幾種: 1.租金回報率法 公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點:考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足:未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2.租金回報率分析法 公式:(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。 不足:沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 3.內部收益率法 房產投資公式為:累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。 上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點:內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。 不足:通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。 4.簡易國際評估法 基本公式為:如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。 任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂:虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢? 計算投資回報率的計算公式: 計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價 現在讓我們計算一下: 套用上述計算公式:這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是:12% 要是這個投資者轉手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是:7.5% 如何判斷投資回報率 現在，投資回報率計算出來了，那么，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢?也就是說，哪個數值是表示合理利潤?哪個數值是表示千萬不要沾手?哪個數值是表示它的收益非常好?或者是哪個數值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行? 業內人士認為，解讀這些數值在行內并非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。
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商鋪投資收益率四種算法: 目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率算法有以下幾種: 1.租金回報率法 公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點:考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足:未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2.租金回報率分析法 公式:(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。 不足:沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 3.內部收益率法 房產投資公式為:累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/(按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計按揭款+累計物業管理費)=內部收益率。 上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點:內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。 不足:通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。 4.簡易國際評估法 基本公式為:如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。 任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂:虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢? 計算投資回報率的計算公式: 計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價 現在讓我們計算一下: 套用上述計算公式:這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是:12% 要是這個投資者轉手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率=(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是:7.5% 如何判斷投資回報率 現在，投資回報率計算出來了，那么，我們該如何判斷這些數值所包含的意義呢?也就是說，哪個數值是表示合理利潤?哪個數值是表示千萬不要沾手?哪個數值是表示它的收益非常好?或者是哪個數值是屬于對方開出的條件太好，自己要審慎考慮才行? 業內人士認為，解讀這些數值在行內并非有一個標準答案，可能10個人就會有10個答案。
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商鋪投資收益率四種算法：目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率算法有以下幾種：1.租金回報率法 公式：(稅后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法 新綠閣
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租金回報率法 公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)。優點:考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足:未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2.租金回報率分析法 公式:(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
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租金回報率法 公式：(稅后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
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熊夢云
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投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額×100％公司可以降低銷售成本，提高盈利能力，提高資產利用效率，提高投資回報率。 返租：是指投資者后(主要是現在鋪的)開發商承諾在未來三到五年內給投資者的年度一定的租金簽訂了商鋪的開發商銷售合同收益率(約8％-12％)，而在這期間商鋪的房地產開發商的運作，管理和使用所有，這種形式的商業租賃的發展的本質回歸一定的買斷經營未來的權利幾年來，然后統一投資和管理，不可預知的風險承受日后的經營成本和管理做了繁忙的商場，和租客給予投資者足夠的信心。返租：是指在同一交易的買方和賣方同意在一定的時間在未來雙方同意進行反向交易價格行為
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趙嵐嵐
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投資回報率 = 凈利潤 / 凈資產。 其中，凈利潤會受會計政策的影響，需要根據你自己的需要確定調整； 凈資產可以是 報表上的凈資產，也可以是 總的投資資金，或 總運營資本， 也是根據你自己需要確定了。 投資回報率(ROI)是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤
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薛施詩
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投資回報率是指通過投資而應返回的價值，企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入的經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資回報率=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
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商鋪投資收益率算法有以下幾種： 1.租金回報率法 公式：（稅后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足
來自請問，房產投資回報率怎么算2015-06-11 -
ROI(投資回報率)是一個比較簡單的概念，它指企業所投入資金的回報程度。IDC稱ROI是不同規模投資的凈收益(包括降低的成本和增加的收益)。標準的簡化：ROI=收益/投資×100%。
來自房產投資回報率怎么算2015-06-29 -
方法一:租金回報率分析法公式:(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。弊病:沒有考慮全部的投入
來自房產投資回報率咋算2017-07-26 -
方法一：租金回報率分析法公式：（稅后月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。弊病：沒有考慮全部的投入
來自房產投資回報率咋算?介紹下2017-07-11 -
如果要投資的話你現在的產權期限還有60%左右，簡單算一下你看的這個公寓的出租情況，再加一點周邊發展的加權，然后再衡量一下你付出的成本，就能看出回報有多少了，回報率至少要高過存款利率吧...
來自現在一般的房產投資回報率怎么算？是否有具體的公式？2016-12-29
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