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方法一:租金回報率分析法
公式:(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點:考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
弊病:沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二:租金回報率法
公式:(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
優點:考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病:未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
方法三:IRR法(內部收益率法)
房產投資公式為:IRR=累計總收益/累計總投入=月租金×投資期內的累計出租月數/按揭首期房款+保險費+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計按揭款+累計物業管理費(備注:上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費支出;累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。)
優點:IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的:市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是易知的，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為:
如果該物業的年收益×15年=房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間…………
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LIERNV
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這里有介紹房地產投資分析的三種方法，可以比較科學地計算出投資買房的收益率，消費者不妨試試。
方法一：租金回報率分析法
公式：(稅后月租金－每月物業管理費)×12／購買房屋總價
這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。
優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。
弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
方法二：租金回報率法
公式：(稅后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)
優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。
弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
方法三：IRR法(內部收益率法)
房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費(備注：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。)
優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。
不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。
作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對IRR的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。由于房價是易知的，于是能否準確預告租金水平及選擇投資項目便成為投資成敗的關鍵。
當然，如果你覺得上面專家的方法太專業，比較復雜，想要知道一個簡單的投資公式來評估一物業的投資價值。這里也可以提供一個國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。據了解，按他們的計算原則，衡量一處物業價格合理與否的基本公式為：
如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間…………
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吃草不吐兔子
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方法一：租金回報率分析法公式：(稅后月租金－每月物業管理費)×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。方法二：租金回報率法，公式：(稅后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)。
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用心做好每道題
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商鋪投資收益率四種算法：
目前，投資商鋪的熱潮急劇升溫，商鋪投資收益率算法有以下幾種：
1.租金回報率法 公式：(稅后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。
2.租金回報率分析法 公式：(稅后月租金－每月物業管理費)×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。 不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
3.內部收益率法 房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／(按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費)＝內部收益率。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。 不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。
4.簡易國際評估法 基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。 任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本生意沒人做。投資者若要評判自己的投資是否有價值，他們通常主要是看該物業的投資回報率，那么，如何計算投資回報率，如何判斷投資回報率所包含的意義呢？
計算投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價
現在讓我們計算一下： 套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12％ 要是這個投資者轉手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％
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泡一泡1
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.租金回報率分析法 公式：(稅后月租金－每月物業管理費)×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。 不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。
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樓吉logo
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商鋪投資收益率算法有以下幾種： 1.租金回報率法 公式：(稅后月租金－按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)。優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 2.租金回報率分析法 公式：(稅后月租金－每月物業管理費)×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。 不足：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 3.內部收益率法 房產投資公式為：累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／(按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費)＝內部收益率。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：內部收益率法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。內部收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內部收益率則是按復利計算。 不足：通過計算內部收益率判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數。 4.簡易國際評估法 基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。這一國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。 任何物業投資，投資者都希望能有一個合理的回報，甚至是一個理想的回報，正所謂：虧本 餉蝗俗觥Ｍ蹲收呷粢 瑯兇約旱耐蹲適欠裼屑壑擔 峭ǔＶ饕 強錘夢鏌檔耐蹲駛乇 剩 敲矗 綰渭撲閫蹲駛乇 剩 綰聞卸賢蹲駛乇 仕 囊庖迥兀? 如何計算投資回報率 有行內人告訴我們這樣一個計算投資回報率的計算公式： 計算購入再出租的投資回報率＝月租金×12(個月)/售價 計算購入再售出的投資回報率＝(售出價－購入價)/購入價 例如，有一臨街商鋪，面積約50平方米，售價約200萬元，目前在這個物業的周邊，同等物業的月租金約是400元/平方米，即：這個商鋪要是買下并成功出租，新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那么，它的投資回報率將是多少呢？現在讓我們計算一下： 套用上述計算公式：這個物業的投資回報率＝2萬元×12/200萬元，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：12％ 要是這個投資者轉手放出，并以215萬元成交，那么它的投資回報率＝(215-200)/200，通過計算，我們得出這套物業的投資回報率將是：7.5％
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你好，ROI的計算公式為：投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%。 舉例 1、首先計算某一個商業期滿時所擁有的財產額，稱之為期末財產與A。 2、扣除對該公司的最初投資額。最初投資額成為期始財產與
來自投資回報率公式是什么2015-06-03 -
投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額×100%企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率;提高資產利用效率來提高投資回報率。返租:是指投資者在與發展商簽訂了商鋪銷售合同后(主要針對現鋪)發展商許諾在未來的三到五年內
來自回報率咋算2017-07-27 -
年投資回報率是(（3300-40000/24)*12）/80000=25%這個是約等于，大概是25%,這個年回報率，已經很高了。現在城市里租房子的年回報率大約是5%左右，銀行貸款的年回報率，大約是5%-8%，算上灰色收入
來自投資回報率公式是啥？2017-07-24 -
投資回報率=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
來自投資回報率計算公式？2014-04-02 -
目前來講，上海的寫字樓出租回報率在4%-4.5%之間，超過5%很少，如果有，建議你立即買進，超過5%說明房東已經賣的遠低于市場價了。
來自寫字樓投資回報率多少才行2014-08-14
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