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想問問樓房過戶需要哪些手續

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提問者:莫飛語| 棗莊| 653次瀏覽
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已有3條回答

七夕YAN
回答數:1238 | 被采納數:2

你好,據我的了解樓房過戶需要的手續有以下幾點:
賣方;身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注:賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方:身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下;
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費:80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
希望我的回答能夠幫到你。


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張經理1302
回答數:32174 | 被采納數:5

第一、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本,這是在房地產部門進行登記時候的必須條件,而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。
第二、如果賣房子的人是結婚的人,那么需要他們的結婚證,另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要,因為沒有這些證明,說明這個房產的問題很大,大家要謹慎一些。
第三、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容,這方面我們最好找一些專業的人士,如果你的朋友里面有律師的話,那么最好叫朋友看看,或者你自己上網查一下具體的規定也可以。
第四、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是,結婚的賣方一定要有一個確認,也就是說賣方的夫妻雙方都要參與,而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。
第五、我們買房子的時候自己的手續也需要準備齊全,我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證,還有我的戶口簿、然后還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字,這樣才是一個辦理的全部過程。


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竹石_6219
回答數:51075 | 被采納數:24

1、雙方在房屋交易合同簽訂三十日過后,持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣,并且申報成交價格。這個國家好算稅。
2、房地產有關部門對有關文件進行審查,并在15日內作出生情書的書面答復。
3、房地產管理部門對房產核實還有現場評估。
4、房地產轉讓當事人繳納一定的稅費,房地產管理部門核發過戶證明單。
(辦理上述所有過戶手續過后,雙方當事人應該領取房產權屬證書,房屋所有權證書、買賣合同、房屋所有權登記申請書、雙方當事人省份證原件和復印件)


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