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一般來說，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
1、轉(zhuǎn)按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：
這是當下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：
如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
供款滿一年可以，未滿一年銀行不一定批，問銀行。
(1)找銀行申請?zhí)崆斑€款，批了就還款拿回房產(chǎn)證，再賣。
(2)確定銀行會批的話，可以先簽買賣合同收定金，再還款贖契。沒錢還款可以讓買方墊，或者按揭公司墊，當然要辦些手續(xù)，確保還了款你一定會賣。
(3)看當?shù)劂y行是否允許轉(zhuǎn)按揭，我這不準的，如果允許轉(zhuǎn)按，就簡單很多
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1、一手房按揭貸款 買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無房證明、單位收入證
來自小白求助貸款未還完怎么賣房2016-12-15 -
可以直接找正規(guī)的中介公司賣房，說明情況就行了，現(xiàn)在都是購房人簽好合同劃款至中介公司，中介公司清貸款找銀行辦理解壓手續(xù)，完成后房管局過戶，然后才把你實得的房款劃給你。
來自貸款沒還清怎么賣房子哪位比較了解2016-10-27 -
1、首先，按揭所購房產(chǎn)有沒有辦理抵押登記，個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人(購房人)提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。 2、
來自賣房貸款沒還清怎么處理2017-01-03 -
首先，了解按揭所購房產(chǎn)是否辦理抵押登記。 根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取階段性擔保
來自買沒還完貸款的房子要怎么做？2016-08-14 -
按照法律規(guī)定，對于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后才可以出售。具體可先由賣房人向銀行申請?zhí)崆斑€貸，將欠款還清，拿出產(chǎn)權(quán)證并解除抵押后，再正常出售。 如果賣房人提出，要求一次性付款，然后用你的購房款
來自貸款沒還完的房子怎么賣2016-02-24
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