在澳洲買房，當地人(公民和綠卡持有者)、留學生、和普通外籍人士買房的制度是不同的，但是買房流程基本相同，只是貸款部分不太一樣，另外外籍人士必須買新房不能買二手房。留學生的話回國前要把房子賣掉，當地人沒有任何要求。
　　澳洲買房基本流程
　　第一步 預訂房源
　　繳納人民幣一萬元預訂房源(由于各開發商要求不同，這個訂金數額可能可能有所變動)。一般有一周的冷靜期，在冷靜期之內，客戶可選擇是否繼續購買。如不考慮購買，則退還客戶的訂金；如選擇購買，繼續下一步的流程
　　第二步 簽訂合同
　　預訂房源之后，我公司會和開發商溝通，盡快出購房合同，一般是在一周內簽訂購房合同。此時需要有澳洲的執牌律師(澳籍)全程陪同(澳洲法律規定，在整個購房過程中，為保障業主的置業安全，全程要有律師參與)
　　第三步 將總房款10%預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶
　　在這個階段，現房和期房不盡相同。
　　如果是期房，客戶要將10%的預定房款打入澳洲律師行的信托賬戶。
　　如果是現房，客戶可直接選擇將全款或者首付款(此房產已經申請貸款)打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信托賬戶。當然，10%是必須要在簽訂合同后第一時間內繳納的，其余款項如業主資金周轉原因，可給予一定期限(一般是十天以內)。
　　第四步 如需貸款，為客戶辦理貸款手續
　　如果是現房，需要馬上辦理貸款手續，根據目前的行情，業主購房一般可貸款80%，一些小戶型大的一居室和Studio可貸款70%。
　　第五步 業主收房
　　如是全款購買，客戶可在此時拿到地契；如是貸款買房，地契暫且存放在澳洲的銀行中。
　　業主在開發商交房時收房。此時，業主可選擇是否選擇澳洲的專業驗房師(需支付一定費用)，也可選擇自己驗房或不驗房。
　　第六步 房源出租
　　我公司負責為客戶在當地中租房中介，將客戶房源出租(業主需要支付租房中介租金6%的中介服務費用)。
　　業主貸款所需要提供的文件：
　　1.貸款申請文件(銀行給出的英文版)；
　　2.護照&身份證復印件；
　　3.收入證明；
　　4.工作&家庭電話；
　　5.資產證明：如房產證，車本以及銀行出具的存款證明(此項許業主盡量提供，有利于提高業主的資信，從而加快審批的流程以及加大審批的金額)。
　　澳洲買房過程中相關注意事項
　　一，作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產用途可以用來作為投資、以房養學、休閑度假。海外人士購買房產需要通過海外人士置業申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產項目。
　　二，鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內購買澳洲房產。開發商或者中介可以在國內幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務。當然，鑒于目前的國內澳洲房產行業的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序！ 專業的公司在澳洲本地和國內都有公司，可以在國內和澳洲同時為您展開服務。
　　三，您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款！按照目前的規定，一般可以幫您做到80%的貸款，首付兩成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業主需要提供您的收入證明以及響應的國內資產證明。而整個流程操作，您可以不去澳洲。
　　四，澳洲房產市場是健康穩定無泡沫的市場！極其具有投資潛力，購買澳洲房產用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作！每年升值10%左右，政府有比較嚴格的政策控制。但出租回報率很高，空置率很小，這點和目前國內市場有本質的區別。
　　五，在“二手房”的購買問題上，澳洲政府明確規定海外人士不可以購買二手房。留學生和TR(163等臨時簽證)可以購買二手房，而此套“二手房”在擁有期間，不可以有任何的投資性行為(出租等)，否則將收到政府的懲罰。而，在留學生涯結束或者TR沒有成功申請到PR，在回到國內后，此套二手房必須出售掉，否則，政府將強制性將其出售。
　　六，購房稅收的問題。在澳洲購房時，最大的稅費支出是“印花稅”(相當于國內的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標準并不一樣，維州的印花稅收取標準是按照購房時物業的實際價值計算的，也就是說越早購買期房、印花稅就越低。而在新洲則不同。當然，每個洲都有自己的置業優惠政策，有的也設計到印花稅，這里就暫不一一說明。