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一、個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、辦理個人住房貸款有哪些具體的程序？
依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結(jié)銀行的習(xí)慣作法，個人申請住房貸款一般需要下列程序：
1、申請程序。在這個階段，申請人應(yīng)當(dāng)自行或委托律師向貸款銀行提出虹信貸款申請，同時提交：
(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)；
(2)有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入的證明；
(3)符合規(guī)定的購買住房的合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
(4)抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明； 有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
(5)申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；
(6)貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思并證明自己具有還本付息的能力。
2、審查批準(zhǔn)階段。這時候，銀行對申請人的材料進(jìn)行審查，確定具有償還能力后，決定向申請人發(fā)放貸款，并向申請人發(fā)送同意貸款批準(zhǔn)通知書。
3、簽約階段。申請人獲得批準(zhǔn)通知書后，應(yīng)當(dāng)和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔(dān)保，例如抵押或保證，還應(yīng)當(dāng)同時簽訂擔(dān)保合同。
4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效后，銀行應(yīng)當(dāng)代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產(chǎn)抵押，則貸款合同于辦理完畢不動產(chǎn)抵押登記后方才正式生效，銀行才會發(fā)放貸款。
5、還款階段。銀行放款后，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款合同的規(guī)定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔(dān)保合同的規(guī)定追究借款人的責(zé)任。
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個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸款人申請用于個人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，用途包括個人購房、購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法等多種用途。
1. 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
2. 房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。房產(chǎn)抵押貸款，一 般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費(fèi)需求甚或企 業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地產(chǎn)抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。
根據(jù)國內(nèi)首家外商獨(dú)資的房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)安家 世行擔(dān)保有限公司提供的數(shù)據(jù)，房產(chǎn)抵押貸款中，近3成用于再次購房，其他用途占比較高的依次為：企業(yè)經(jīng)營用途、購車、留學(xué)與移民、裝修以及購置大宗消費(fèi) 品。
德州市已正式實施新政策的內(nèi)容，詳情如下：
貸款材料
人員擔(dān)保材料：
1、填寫德州市住房公積金管理中心個人貸款審批表兩份;
2、借款人及共同還款人的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件(正反面)兩份;
3、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證或當(dāng)?shù)鼗橐龅怯洐C(jī)關(guān)出具的夫妻關(guān)系證明書，其他情況的由市民政部門出具證明)原件及復(fù)印件兩份;
4、一年半以內(nèi)的網(wǎng)簽備案合同原件及復(fù)印件兩份;
5、一年半之內(nèi)的、30%(二套房50%)以上的首付款發(fā)票原件及復(fù)印件兩份;購買二手房者須提供契稅、地稅交易發(fā)票原件及復(fù)印件兩份 ;
6、借款人及配偶個人信用報告原件及復(fù)印件兩份;
7、借款人及其家屬房產(chǎn)證明原件及復(fù)印件兩份。
擔(dān)保公司擔(dān)保：
德州擔(dān)保公司擔(dān)保公積金貸款材料
貸款流程：
1、住房公積金提取經(jīng)辦人所持要求的證件和材料向住房公積金管理中心提出申請
2、住房公積金管理中心核實后發(fā)放《德州市職工住房公積金貸款申請表》
3、根據(jù)貸款方式的不同領(lǐng)取不同表格
4、填好表格后，住房公積金管理中心受理并審批
5、等待銀行放款
辦理時限：
1、市中心審批15個工作日。
2、擔(dān)保公司辦理擔(dān)保抵押手續(xù)(往返送件)15個工作日。
3、銀行審核主簽人簽字、放款15個工作日。
備注：如遇放貸資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)困難時可延長15個工作日。
新政策貸款費(fèi)用規(guī)定：
改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費(fèi)用。
貸款額度及利率：
新政貸款額度變化(已實施)
改革前：借款申請人所申請的住房公積金貸款不超過所購房款的70%。
現(xiàn)行中：個人最高可貸30萬元，夫妻雙方均正常繳納公積金的最高可貸40萬元。
貸款額度：
1、夫妻雙方都繳存住房公積金的，貸款的最高額度和最長期限提高到40萬元、30年;只有一方繳存住房公積金的，貸款的最高額度為30萬元，最長期限30年。
2、購買首套自住住房首付款比例調(diào)整為20%，所申請貸款比例不超總房價的80%;
3、購買第二套改善型普通自住住房的，首付款比例調(diào)整為30%，所申請貸款比例不超總房價的70%。
4、以現(xiàn)房和所購二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。
(另外，《實施辦法》對首套房的認(rèn)定也放寬了對擁有建筑面70㎡(含)以下的自住住房，貸款時不認(rèn)定為一套住房。)
貸款利率：
貸款償還
1、等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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辦理方法： （1）、個人貸款申請書；（2）、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本、軍官證、士官證、警官證、文職干部證、護(hù)照等）；（3）、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提
來自如何用住房貸款2015-12-25 -
您好，目前現(xiàn)行的三種貸款方式：個人住房貸款、個人住房委托貸款和個人住房組合貸款。個人住房公積金貸款是由商業(yè)銀行提供的商業(yè)性貸款;個人住房委托貸款是公積金管理中心委托商業(yè)銀行發(fā)放的政策性貸款;個人住房組合貸款是前兩者的組合
來自網(wǎng)上住房貸款的方法是啥？2017-11-08 -
您好;根據(jù)現(xiàn)行政策，和我們實際操作中的經(jīng)驗，在基準(zhǔn)利率4.9%的基礎(chǔ)上，如果是首套貸款或者二次購房貸款已經(jīng)還清的，銀行最低可以給予8.5折的優(yōu)惠，也就是利率4.165%。但是每家銀行對客戶的要求都不一樣，而且經(jīng)常會有變化
來自商業(yè)住房貸款2017-06-02 -
銀行的住房貸款方式有商業(yè)貸款，公積金貸款，貼息貸款和組合貸款等四種，近年又衍生出一些新型的貸款方式，如理財型房貸和不指定樓盤按揭等。如何選擇一款經(jīng)濟(jì)實惠，省心省力的房貸方式，就成為購房者的必修課了。
來自如何用住房貸款？2016-12-29 -
一、住房貸款辦理的流程 1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料； 2、協(xié)助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審； 3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶； 4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單
來自哪位知道如何住房貸款2017-11-10
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