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一、在二手房買賣時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 (查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)；
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)；
3、交易房屋是否在租 (須注意：買賣不破租賃)；
4、土地情況是否清晰 (是否有土地抵押，查封等)；
5、市政規劃是否影響 (是否在動遷紅線內)；
6、房屋是否合法 (不要有違規搭建等，無法辦理過戶)；
7、單位房屋是否侵權 (福利分房等)；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房) ；
9、中介公司是否違規 (選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等)；
10、合同約定是否明確 (違約賠償責任)。
二、二手房買賣交易分買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體辦理手續如下：
(一)、買方按揭貸款購房
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)；
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
7、向賣方支付尾款。
(二)、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況)；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出)；
5、買方全款付清給賣方。
1、一次性付款過戶的流程: 評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記中心過戶
2、按揭過戶的流程 評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主
3、房子不滿五年，繳納全額營業稅：合同價*5.65% 房子滿五年了，而且是普通住宅，營業稅免征，非普通住宅，繳納差額營業稅：(合同價-買入價)*5.65% 個人所得稅：房子不滿五年，普通住宅繳納1%或者是差額的20%(合同價-買入價)*20%
一般在你所買的房那個區域類的房管局過戶，如果你是單身，需要你的戶口本 ??身份證原件 ??如果你已婚就需要你另一半的所有文件，如果你是一次性付款很簡單，在房管局簽完合同過20天就可以去領房本了，如果你是貸款，那么需要的手續就多了，首先要到房管局面簽一次，需要帶身份證，戶口本，難后帶著首付款到銀行面簽，銀行面簽完了后，拿到銀行那張款條，再到房管局面簽，這個時候房管局會把你銀行卡上的錢劃到他們名下，進行資金監管，過20天后，賣房的拿錢，買房的拿房本
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公積金買二手房的購買一般流程如下： 1．簽訂購房合同后，交首付款； 2．帶上購房合同及相關材料到公積金管理中心填寫申請表，進行初審； 3．初審合格后，憑《抵押物審核評估通知單》、購房合同、身份證等去評估機構接受評估
來自用公積金買二手房的購買流程誰清楚？2015-11-25 -
買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
來自購買二套二手房政策誰清楚？2017-05-31 -
購買二手房的流程如下： 簽訂買賣合同； 到銀行簽訂按揭合同（全款略過）； 銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續（全款略過）； 到房管局辦理過戶手續； 變更后的產權證交到銀行（全款略過）； 銀行放款（全款略過）；
來自購買二手房買房須知哪些事項？2016-05-07 -
購買二手房新房費用有： 1、二手房要看這個房子是否滿兩年，不滿兩年就要交5.6%的營業稅，1%的個稅。和契稅。滿兩年不唯一要交1%的個稅個契稅。 2、滿二唯一就只需要交契稅。契稅要看面積，90以下是1%。90-144
來自購買二手房新房費用有哪些？2017-06-01 -
(1)根據自身的需求，地理位置、交通設施、周邊配套、教育等場所的實際需求，可能有些二手房周邊的配套比較完善，一手目前相對來說要欠缺，根據自身的實際需求來界定！(2)一手樓盤整體質量物業管理等可能不是很好判定，因為什么都是
來自購買新房和二手房的區別是啥2018-02-05
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