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一、建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
二、建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
三、 對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。
四、對于場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看臺，應按看臺結構底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。
五、地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積;結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。
六、 出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。
一般來說，分為按建筑面積計算和按套內面積計算兩種方法。
比如說，你買了套房子，對它的描述是：套內120平方，建筑面積135平方。
這就是說，你的這套房子，房子里面實際能量出的面積為120，這個面積是你房間里能測量出來的，能實實在在擺放東西的面積；而建筑面積135是說你的套內面積120再加上建筑的厚度(磚，墻等)、小區的公攤面積、走道等。
希望能幫到你,
1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
7、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
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所謂的空中花園其實就是露天的陽臺而已，開發商在上面種植綠化，對于現在的陽臺都是封閉式的了，所以空中花園稱為露臺，封閉的稱為陽臺。這是一種銷售方式，“買房送面積”逐漸成為主流的營銷方式，以具有誘惑力的好戶型打動購房者，比直
來自花園洋房，入戶花園及陽臺的面積是否也計入購房面積？怎么計算的？2016-12-16 -
會啊 購房上面的面積有的是含外面過廊和電梯的面積 屋內的實際面積會少個十幾平米
來自購房合同上的面積會比實際面積多嗎？2017-05-26 -
肯定按建筑面積算了，因為房管局發的產權登記證上的面積都是按統一的測算方法測算出來的具有權威性。如果按套內面積算的話，好多舊房子把窗臺陽臺延伸出去利用起來如果算面積賣給你你也不會承認吧！ 希望我的回答可以幫助您。
來自請問購房算套內面積還是建筑面積？2016-09-29 -
從2014年的7月1日開始，國家住建部批準頒布了新版《建筑工程建筑面積計算規范》，從此房產面積計算有了新的規范。新的規范被頒布以后，購房者將有法可依。一、房產面積計算有沒有規范？1.住建部對房產面積的計算有規范要求；2.
來自房產面積計算有沒有規范？房產面積計算規范對購房者有什么好處？2017-06-14 -
建筑面積是說你這個房子的總占地面積，，，實得面積是你房子里面的凈空面積
來自購房建筑面積和房子的實際面積怎么區分？2017-10-05
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