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套內(nèi)面積加公攤面積加陽臺(tái)面積就是購房面積
最終約定面積最終以具有測(cè)繪資質(zhì)有關(guān)部門實(shí)測(cè)建筑面積為準(zhǔn)！
買房時(shí)，商品房銷售面積、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積等眾多名詞對(duì)購房者來講簡直是一瓶糨糊，就是對(duì)科班出身的專業(yè)人員也大傷腦筋。作為一名購房者，下面的面積公式您需牢記： 商品房的銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套(單元)內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和
一、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔
墻以及外墻(包括外山墻)均為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 3、陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算：(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；(2)挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；(3)凹陽臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；(4)半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
二、公攤面積：需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和除以參加分?jǐn)偟母鲉卧慕ㄖ娣e總和。然后用各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e乘以分?jǐn)傁禂?shù),就可以得出各套房屋的分?jǐn)偯娣e。其中,需要分?jǐn)偟拿娣e要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。
這個(gè)算起來比較麻煩，給你一個(gè)公式你可以試算一下。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔
購房如何計(jì)算面積
住宅的面積對(duì)購房者而言非常重要，因?yàn)樯唐贩康膯蝺r(jià)動(dòng)輒成千上萬，面積上的毫厘之差就會(huì)給購房者帶來很大的經(jīng)濟(jì)損失。但是住宅面積問題又非常復(fù)雜，非專業(yè)的普通購房者往往很難搞清。在此，我們從有關(guān)概念和幾點(diǎn)需要注意的問題兩方面為您作一些介紹，希望能對(duì)您進(jìn)一步了解這一問題有所幫助。
有關(guān)住宅面積的幾個(gè)基本概念
1、房屋建筑面積是指房屋各層面積的總和。
2、套(單元)內(nèi)建筑面積=套(單元)內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積其中，住宅使用面積是指住宅分戶門內(nèi)除掉墻、柱等結(jié)構(gòu)部位所占面積之外的全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、廳、廚衛(wèi)、壁櫥、陽臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等；新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。各套(單元)之間的分割墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分割墻及外墻均為共用墻，按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻以全部面積計(jì)。內(nèi)墻裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積；凹陽臺(tái)及封閉式陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
3、整棟建筑物的公用建筑面積=整棟建筑物的面積-各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車庫及人防工程等建筑面積將整棟樓的公用建筑面積除以整棟的各套套內(nèi)建筑面積之和，即是該樓的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。用您的套內(nèi)建筑面積乘以該系數(shù)，即是您應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
4、銷售面積即是購房者所購買的套(單元)內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓妹娣e之和，這是和購房者利益最息息相關(guān)的概念。
5、房屋的使用面積與銷售面積之比為建筑的平面系數(shù)。
有關(guān)住宅面積應(yīng)注意的幾個(gè)問題1、高層住宅為何平面系數(shù)相對(duì)較低？
這主要是因?yàn)榕c多層住宅相比，高層住宅的公用建筑面積較大，如設(shè)備層、電梯井、水箱間以及出于消防考慮要求較大的樓梯回旋空間等等。一般來說，高層住宅的平面系數(shù)多在70%左右，而多層住宅則在80%左右。
2、擅自租售公用空間是否構(gòu)成欺詐購房者？
現(xiàn)在有些發(fā)展商或物業(yè)管理公司將已由購房者分?jǐn)偟墓每臻g(如地下室、人防工程、車庫等)擅自租售，又不返還購房者以前分?jǐn)偟目铐?xiàng)，實(shí)際上是一種欺詐行為。
3、商住綜合樓與純住宅樓哪個(gè)更合算？
相對(duì)而言，由于商住綜合樓要準(zhǔn)備商用、宅用兩套公用空間，雖然各自分?jǐn)偅豢赡懿粚?duì)住戶產(chǎn)生影響。舉個(gè)最簡單的例子，假設(shè)一、二層是商場(chǎng)，住宅電梯第一站停在三層，但電梯井的分?jǐn)倕s得從一層算起，因?yàn)樽≌肟诋吘乖谝粚?。這樣一來，住戶分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e無形中就增加了。
4、發(fā)展商為什么熱衷于封陽臺(tái)？
細(xì)心的購房者會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在的樓房大多預(yù)先把陽臺(tái)封上，之所以會(huì)這樣是因?yàn)榉忾]式陽臺(tái)以全面積計(jì)入銷售面積。發(fā)展商為了在有限的占地面積上多出建筑面積，自然樂意把陽臺(tái)封上。
5、躍層和復(fù)式住宅如何計(jì)算面積？
一般躍層住宅自然以兩層面積計(jì)，但利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于2.1米，其余部分最小凈高不低于1.5米，否則不得計(jì)入使用面積。至于現(xiàn)在比較流行的復(fù)式住宅的挑空部分不計(jì)入面積，但同時(shí)這種住宅的單價(jià)本身就比普通住宅高。
綜上所述，住宅面積是一個(gè)很復(fù)雜的問題，而且購房者自己幾乎不可能檢測(cè)面積的精確大小，因?yàn)橘彿空吆茈y了解整棟樓的公用建筑面積。即便知道自己應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，由于發(fā)展商提供的設(shè)計(jì)平面圖中的房間面積是由墻的中心距起算至彼墻的中心距，而購房者只能計(jì)算墻基之間的凈面積，這樣必然會(huì)有出入。因此實(shí)測(cè)住宅面積一定要請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。日前新出臺(tái)的規(guī)定將面積允許誤差由3%減小為0.5%，由此可見，有關(guān)部門已經(jīng)日益重視住宅的面積問題了。
1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。
2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計(jì)算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
8、挑樓、全封閉的陽臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。
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層高多高都只算一層！也就是面積只算一層的！國家規(guī)定，凡是房屋高于2.2米的都要算建筑面積，不管是什么房子！復(fù)式樓是指上下兩層的樓房，跟幾層樓無關(guān)！復(fù)式樓的產(chǎn)權(quán)按層高高于2.2米的部分計(jì)算，有多少算多少，挑空客廳只算單層面
來自復(fù)式樓購房面積的計(jì)算，說一下？2016-12-16 -
一棟樓 里面的公共面積/戶數(shù)， 包括樓梯，走廊，電梯，消防通道等等 目前的電梯房大約是 17%-25%.
來自請(qǐng)問新房公攤面積如何計(jì)算？2015-07-27 -
據(jù)我了解，一般公攤面積是這樣計(jì)算：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 ；公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積。
來自請(qǐng)問，買房的公攤面積如何計(jì)算的2015-06-27 -
廚房面積計(jì)算： 1、如果是算面磚的面積的話除了扣除門窗洞口外，門窗側(cè)壁的面積是要加進(jìn)去的。如果門窗是居中立樘的話側(cè)壁面積就是墻厚剪門窗厚除以二乘以周長就ok了。 2．廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1／10
來自請(qǐng)問廚房面積如何計(jì)算2016-10-25 -
假設(shè)一套使用權(quán)房面積56平方米、建成年代為1988年的使用權(quán)房，如果能換成產(chǎn)權(quán)。首先是樓齡的折舊，按每年折2%計(jì)算，那么該套房屋的折舊＝1560元/平方米×56平方米×38%＝33196.80元；然后計(jì)算工齡折價(jià)，工齡折
來自請(qǐng)問使用權(quán)房面積如何計(jì)算2015-06-02
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