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你好!很高興為你解答，聽我說，我是信貸員，你是不是也要做二手房的貸款?如果按單證走，也就是說只有房產證的話，也是可以做的，但是不能包括土地的價值，因為沒有證，而且現在的土地證辦起來不是很麻煩，只是一些跑路費和工本費，但證的性質有兩種，一種是劃撥土地，一種是出讓土地，區別就是交沒交土地出讓金，總之，有沒有土地證影響倒不大，當然，如果賣方能夠先辦出來 ，你再辦下面的手續也行，你想得對的。
二手房無國土證能夠買，只是房產無土地證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：
難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
難以發現二手房原先開發商是否違規用地的事實。
二手房交易將受影響?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
在拆遷補償時會遭受損失?！冻鞘蟹课莶疬w估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。
如今，各個地段的房屋升值較快，如果購買這種沒有土地證的房產，其日后的權益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產。
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沒有房產證的話是不能辦理過戶的，最多只能是辦理開發商那里的更名手續。 1、首先你得先跟房主溝通，看看那個房子備案了沒有，要是備案了，就不能改名字了。 2、要是沒有備案，就能去開發商改名字，改名字就得看開發商的制度是什
來自無房產證二手房過戶流程哪位知道？2016-06-13 -
二手房營業稅是怎么計算:二手房營業稅征收標準如下：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為
來自二手房買賣無房產證可以嗎？二手房營業稅是怎么計算？2016-12-23 -
二手房沒有房產證能過戶的只有一種情況，就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然后由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的
來自無房產證二手房交易流程是什么誰清楚？2015-12-05 -
1、要求出示委托協議 要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容?！ ? 2、與中介公司簽訂書面的中介協議 該協議至少
來自買二手房無房產證有哪些比較要注意的？2016-01-13 -
合肥二手房土地證過戶流程；流程如下：房產證過戶后拿著你的新房產證，和舊的土地證，買賣雙方本人帶身份證，一起去房屋所在區國土局（如香坊區，南崗區），就可辦理新土地證。另制證費20元，登記費13元。30分鐘左右就可以取證了。
來自無房產證二手房過戶流程哪位知道？與哪些方面？2016-12-22
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