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哪位知道二手房營業稅由誰承擔?

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提問者:雷成禮| 楚雄| 903次瀏覽
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已有3條回答

敏敏521
回答數:13016 | 被采納數:3

規定由賣方承擔,但是實際交易中都轉嫁到買方頭上了,全國幾乎都是如此。稅費如下: 賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大于2年的免)。 買方:契稅1.5%。 雙方稅:數百元,分別是交易手續費,登記費,印花稅等。 (以上為小于144平方米的普通住宅計算)


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zheng姐姐
回答數:1910 | 被采納數:2

二手房營業稅理應由賣方支付,不過由于稅費所占比例較大,所以現在很多賣家相應降低房價,然后將所有稅費由買方負責了。作為賣方而言,更樂于見到的是收到整數的房款,所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅費;而作為買方而言,在交易的過程中主要是計算付出的總價,包括應付的稅費,所以在目前的情況下來說多為買家負擔稅費也是市場的選擇。


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胡曉敏m1230_
回答數:5420 | 被采納數:0

二手房交易,營業稅的原政策如下:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買5年以上(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
根據國務院有關部署,自2016年2月22日起,調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。
一,契稅方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
二,在營業稅方面,通知中明確,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業稅。
注:兩年這個時限,按契稅票和房產證孰先的原則。哪個先滿兩年,交易時即可免征營業稅。


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