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合同示范文本 第八條 交付期限
出賣人應當在＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第＿＿＿＿＿種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
目前綜合驗收已被取消,一般簽訂合同時會選擇第1項.目前我國對商品房應經哪些部門驗收的規定很分散,比如<規劃法><消防法><環保法><人防法>等等及一些法規和規章.總的來說應符合我國強制性標準<住宅建筑規范>11．0．1規定, 方可交付
11．0．1住宅應滿足下列條件，方可交付用戶使用：
1 由建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行工程竣工驗收，確認合格；取得當地規劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件；在當地建設行政主管部門進行備案；
2 小區道路暢通，已具備接通水、電、燃氣、暖氣的條件。
關于商品房的實際交付
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規定：對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第十二條規定：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。
第十三條規定：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。買受人應當承擔修復責任；交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
按實際交房的時間來確認交付時間。延期交房的，應當由開發商支付違約金。而保修時間以實際交付時間起算。
您參考一下，希望我的回答能幫到你。
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一是開發商前期的五證俱全 二是收房時有竣工備案表 竣工備案合格證 面積實測表 分戶驗收表 使用說明是 房屋質量保證書 三是房屋達到交房條件 綠化 道路 公共設備 等于樓房同步到位
來自商品房交房必備條件有哪些？2016-09-28 -
新建商品房交房需滿足條件： 1、開發商應當提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗收表、面積報告實測報告及室內環境檢驗報告： 房地產開發企業交付預售商品房，應當取得建筑工程竣工驗收備案表；取得商品房面積實測技
來自新建商品房交房需滿足哪些條件？2016-06-16 -
要具備無證兩書一表《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》《房屋竣工
來自請問商品房交房手續都有哪些？2016-09-28 -
房地產開發企業交付預售住宅商品房，應當符合下列條件: 1.法定條件，建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書； 2.約定條件，達到預售合同約定的其它交付條件。 根據《建設工程質量管理條例
來自新建商品房交房條件需要哪些？2017-04-09 -
1、《竣工驗收備案表》最重要，《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程
來自商品房交房流程表介紹誰有？2015-08-26
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