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1、沒有取得房權證的房屋：沒有取得房權證的房屋不能到房管部門辦理抵押登記，因而不能貸款。
2、集體土地上的房屋：集體土地上房屋沒有繳納土地出讓金，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款。
3、房齡很老的房屋：房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規定，不能從銀行貸款。
4、舊城改造內的房屋：舊城改造內的房屋當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。
1、沒有還清貸款的房子，是無法來申請貸款的。如果說房產還在按揭狀態，那么這套房屋的抵押權項其實是在銀行手中的，借款人只是具備使用權，但是不具備完全的產權，所以不具備抵押權。
2、房齡太久、戶型太小的二手房屋。很多情況下不具備房屋抵押貸款的資質，大多數銀行對于抵押的房產有著嚴格要求的。一般情況下面積小于50平米，房齡大于20年銀行會認為很難變現的，較難進行抵押貸款。
3、小產權房是不具備房產抵押貸款交易權的。名為小產權實際上是沒有產權的，沒有產權證明，僅僅有一張銷售方的出售合同，并沒有受到房管單位的認同。
4、未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押的資格。在經濟適用房的章程里，主管單位明確指出，只有期滿五年的經濟適用房才具備上市交易資格，產權才能實現完全轉移。
5、部分已購公房也無法進行抵押。雖然已購公房多以轉變為個人獨立產權，但是少數還是比較特殊的。
首先，小產權房是肯定不能辦理貸款的。所謂小產權房，即土地不是經過合法出讓、建筑未經建筑規劃等，不能同時具有房產證和土地使用證。
其次，對于銀行來將，一般不會接受土地為劃撥性質的不動產抵押。
最后，根據貸款的種類，若貸款是用于經營，則屬于經營性貸款，要提供相關經營情況的流水、財務報表等；若是按揭貸款，則貸款用途只能用于購買該房產
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你好，新房子貸款流程需要的材料有： （1）借款人身份證原件及其復印件六份（身份證復印正、反兩面），戶口本原件及其復印件三份（包括首頁、戶主頁、本人頁、變更頁）。如借款人已婚，提供配偶身份證原件及其復印件三份（身份證復印
來自請問買新房子貸款流程是什么樣的？2016-08-24 -
你好，個人住房公積金貸款買房的流程?： 1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 2、評估：申
來自公積金貸款的房子買賣步驟是什么樣的？2017-06-23 -
一、借款人申請借款申請人到銀行分行各支行(以下簡稱貸款銀行)分理處、營業部領取并填寫《中國建設銀行個人住房裝修貸款申請表》，并向貸款銀行認可的律師事務所或公證處提供如下資料: ??(一)有效身份證件的原件和復印件;(二)
來自裝修房子貸款的流程是什么樣的?2015-12-27 -
1房齡在20年以內，可以上市交易的房屋，可以做房屋抵押貸款。 2.最多能發放房屋評估價值的7成。 3.政府的房產、軍隊的房產和不能上市交易的農村宅基地上的房產等等都不能做抵押貸款 4.抵押必須要能上市交易的房權證和
來自什么樣的房子可以貸款2016-02-16 -
你好，房子做抵押貸款首先房子的房權要明確，符合國家規定的交易條件，沒做別的抵押，還要房齡與貸款期限相加不超過40年，最最重要的就是房產證跟土地證了，還得是沒有劃入到城市拆遷改造規劃范圍里。這是必須的條件。
來自有誰清楚什么樣的房子才能抵押貸款2017-01-04
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