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這種房在法律上是可以買賣了，但不許經得抵押權人的同意，一般買這種房的風險比較大，因為如果開發商沒能按時還抵押權人(一般是銀行)的前，該商品房面臨被查封拍賣的風險，如果解押后就不存在這種問題了。如果開發商簽合同時說明了此商品房存在抵押，并征得了抵押權人的同意，就不存在違約的問題了。
可以買，沒問題。多數開發商都是從銀行貸款搞的開發，那么土地及地上建筑物就是抵押物，等開發商賣出房子后再還銀行。這也就是為什么開發商指定貸款銀行的原因。開發商從一家銀行貸款開發房地產，作為回報，貸款買房者都要從這家銀行貸款。
不會的，已備案說明你的這套房子已經撤銷抵押，在房管局里面備案了，已經走了法律程序，這樣已經處于辦理房產證的情況了，只是看你們那邊的辦理證件速度怎么樣了。按法律規定應該是簽合同180天之內，不過一般都會晚點。至于房子交付使用的問題就不是備案不備案決定的了，要看開發商的工程進度了，開發商資金充足就可以按時交房，如果不夠的話可能就慢點了。不過看你這個房子可能會稍微晚點了，他做工程抵押說明他的資金有點問題，所以要做好交房稍微晚點的準備。
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您好！有抵押的房子是可以購買的，但是您最好先核實一下房子有幾個抵押，抵押金額是多少，業主能否解壓，因為不解壓的話房子是不能辦理過戶手續的。
來自還在抵押中的房子能買嗎？能過戶嗎？2017-06-06 -
目前南京市場上的房屋銷售，大多是期房銷售。如你描述，開發商并未違反流程，一般情況是，開發商都是向銀行貸款，土地抵押和在建工程抵押都是正常，開發商可以在與購房者簽訂合同后進行解押，并不是房屋封頂才能簽合同，只要開發商拿到銷
來自請問在建工程抵押房屋能否預售？2017-06-06 -
房屋在建工程抵押登記辦理有如下四種 1、房屋所有人向窗口提出申請。 ?? 2、窗口初審申報材料，經初審合格的受理并將申報材料移交審核環節。 ?? 3、以上所有申報材料審核后，轉審批環節。 ?? 4、審批合格后繕證
來自房屋在建工程抵押登記怎么辦理？2017-05-24 -
在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入 資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地抵押：是指 土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權
來自房地產在建工程抵押和房地產抵押有何區別？2015-11-29 -
在建工程抵押：是指抵押人以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。土地抵押：是指土地使用權人在法律許可的范圍內，在不轉移土地占有的情況下，將土地使用權作為債權的
來自房地產在建工程抵押和房地產抵押有什么不同2018-02-28
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