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非普通住宅有三個標準：1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
關于調整本市普通住房標準的通知
滬房管規范市〔2014〕6號
各區縣住房保障房屋管理局、規劃土地局、財政局、地稅局：
根據《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)等相關規定，經市政府同意，現將調整本市普通住房標準事宜通知如下：
可以享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下條件：
一、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；
二、單套建筑面積在140平方米以下；
三、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環線以內的低于450萬元/套，內環線與外環線之間的低于310萬元/套，外環線以外的低于230萬元/套。
上述標準自2014年11月20日起執行。
特此通知。
你好,非普通住宅和普通住宅區分:
1、建筑面積大于或者等于140平方，定義為非普通住宅，
2、總價超過或等于245萬(內環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等于140萬(內環線外，外環線內的房子)定義為非普通住宅
總價超過或等于98萬(外環線外)定義為非普通住宅
同時滿足面積小于140平方，總價低于245萬(內環)，總價低于140萬(內外環間)，總價低于98萬(外環外)為普通住宅。
另:關于交易稅費等方面的問題請咨詢房地產交易中心
普通住宅
?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。(普通住宅和非普通住宅的區別,裝修'>上海普通住宅標準)
?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??非普通住宅
?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); ??(除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。
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上海非普通住房契稅:以前的優惠政策，普通住房減半也就是按1.5%優惠，90平方及以下的普通住房按1%優惠。這個政策現在改變了，從2010.10.1開始，必須是家庭唯一住房才能優惠，負責無論是否普通房一律不優惠，也就是按3
來自哪位清楚上海非普通住房契稅怎么算的？2015-12-01 -
非普通住宅 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮) 2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米)
來自2016上海非普通住房標準誰能說一說？2016-03-30 -
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業用途的房子。 標準 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；國稅總局下發的通
來自哪位說說何為非普通住房2016-04-21 -
?.大于等于144㎡ 2.容積率大于等于1 3.過戶價高于當地市場指導價 滿足其中的任何一項都是非普通住宅，都不滿足的情況下叫做普通住宅
來自什么叫非普通住房？2013-11-23 -
兩點，面積和總價。每個城市的規定是稍有差別的。
來自什么叫非普通住房2017-05-30
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