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所謂公共維修基金是指在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房(包括在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房)出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單棟住宅內(nèi)業(yè)主或者單棟住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
2007年建設(shè)部發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》正式出臺(tái)，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時(shí)廢止。從2008年2月1日起，市民買房時(shí)所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價(jià)的比例繳納。按以往的規(guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金，裝修'>北京則是以總房款的2%繳納公共維修基金。此次的新規(guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修基金。每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%。實(shí)施新規(guī)后，公共維修基金繳存額度的計(jì)算要比以往復(fù)雜，因?yàn)槊總€(gè)樓盤的建筑成本是不一樣的，哪個(gè)樓盤要繳存多少應(yīng)視具體情況而定。
所謂公共維修基金是指在直轄市、市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房(包括在住房制度改革和拆遷安置中向個(gè)人出售的公有住房)出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單棟住宅內(nèi)業(yè)主或者單棟住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金。維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
建設(shè)部1998年頒布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。公有住房售后的維修基金來源于兩部分：(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。(2)購(gòu)房者按照購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購(gòu)房職工共同籌集，所有權(quán)歸購(gòu)房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施；設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。本案中的雙方當(dāng)事人對(duì)此沒有明確規(guī)定，雙方都有責(zé)任，所以買方據(jù)此認(rèn)為賣方違約是沒有道理的。
2007年建設(shè)部發(fā)布的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》正式出臺(tái)，《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》同時(shí)廢止。從2008年2月1日起，市民買房時(shí)所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價(jià)的比例繳納。按以往的規(guī)定，購(gòu)房者按購(gòu)房款2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金，北京則是以總房款的2%繳納公共維修基金。此次的新規(guī)中確定，商品住宅的業(yè)主，按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳存住宅專項(xiàng)維修基金。每平方米建筑面積繳存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額，為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%-8%。實(shí)施新規(guī)后，公共維修基金繳存額度的計(jì)算要比以往復(fù)雜，因?yàn)槊總€(gè)樓盤的建筑成本是不一樣的，哪個(gè)樓盤要繳存多少應(yīng)視具體情況而定。
住房公積金如何辦理
如何辦理住房公積金
公共維修基金
長(zhǎng)春房?jī)r(jià)為什么這么低
德陽(yáng)房?jī)r(jià)為什么這么低
中山房?jī)r(jià)為什么這么低
刮膩?zhàn)佣嗌馘X
房子裝修多少錢一平米
裝修房子一平米多少錢
中密度板價(jià)格
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一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。 多層住宅以每平米100元
來自樓房公共維修基金是如何計(jì)算的?2015-10-06 -
現(xiàn)在的公共維修基金是一平米200元，但是公共維修基金一般都是在下房產(chǎn)證之前繳納的。我有個(gè)單子是這樣的，客戶買的二手房，業(yè)主是單位的公房北京武警單位的，單位要求新業(yè)主交公共維修基金，原業(yè)主的公共維修基金都是單位承擔(dān)，新業(yè)主
來自我買的房子說沒交維修基金，80年88平房改房，請(qǐng)問這需要多少2017-06-06 -
房屋受讓人應(yīng)持相關(guān)資料到房屋所在地的北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部辦理過戶手續(xù)。 北京市住房資金管理中心區(qū)(縣)管理部審核材料無誤后，進(jìn)行過戶業(yè)務(wù)的操作。 同時(shí)，需相應(yīng)更正《北京市住宅專項(xiàng)維修資金專用收
來自公共維修基金過戶如何辦理2015-07-29 -
根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)公共維修基金過戶的協(xié)
來自公共維修基金過戶如何辦理2014-03-27 -
房改房維修中有一條，房中房所謂一房?jī)煞慨a(chǎn)證的說法,如雙拼的房子,開發(fā)商為了避稅,一套賺兩套房利益!其二就是“福利房”**贈(zèng)送個(gè)人名下的房產(chǎn),短時(shí)間內(nèi)不能作為商品房買賣,須過5年才能正常買賣! 我知道的也就這么多啦。
來自深圳房改房維修政策？2015-05-15
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