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房改房房屋維修基金辦理流程
一、 受理：房改房出售單位在裝修'>西安市住房保障和房屋管理局房改辦領取《單位職工住房項目專項維修資金交存申請表》，攜帶資料來中心申請開立網上辦公賬戶，或者在房管局網站房屋維修資金網上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。
二、 開戶：系統軟件注冊
三、 提交：房改單位錄入業主信息，通過網上辦公平臺提交。
四、 備案：備案，打印《交存通知單》。
五、 公告：在小區張貼公告并將《交存通知單》發給業主。
六、 交存：業主持《交存通知單》、身份證在西安市住宅專項維修資金專戶銀行網點交存。
甲乙簽訂《存量房屋買賣合同》，約定乙將涉案房屋出賣給甲。后甲向乙支付全部房款并辦理了房屋過戶手續，甲也取得了涉案房屋的產權證。辦理過戶手續過程中，乙以甲名義繳納房屋維修基金1萬元，收款單位為涉案房屋的管理單位。房屋過戶手續辦理完畢后，甲要求乙按期交付房屋，但乙認為其實際繳納的公共維修基金應由甲負擔，甲應先行給付上述款項，甲則認為該筆款項就應由乙自擔。因而發生爭議，乙未將房屋鑰匙、電卡等物品交付甲。
后甲起訴至法院要求乙繼續履行合同，交付房屋并移交房屋鑰匙、電卡等物件；要求乙支付房屋實際交付之前發生的全部水費、電費及煤氣費；要求乙支付逾期交房的違約金；要求乙支付違約交房造成的實際租金損失；要求乙返還未入住期間已經繳納的供暖費和物業費。
乙辯稱，不同意甲的訴訟請求，因為甲在繳納住房維修基金時沒有帶錢，本人墊付1萬元，甲一直沒有還錢，故未交付鑰匙。本人已按照合同約定期限將房屋騰空，有搬家票據為證。本人同意繼續履行合同，但甲應將墊付的1萬元返還，本人才同意將房屋交付給他，同時也將鑰匙、電卡等物品交付給他；本人同意承擔房屋鑰匙交付前該房屋發生的水、電、煤氣等費用；本人沒有違約，故不同意甲違約金及租金損失的訴訟請求，房屋過戶后的取暖費和物業費應由甲自行承擔。
訴訟中，關于繳納的公共維修基金的負擔主體問題，乙提交原產權單位房改辦出具的證明一份，內容為：原我單位職工乙以房改成本價購買樓房一套，已交公共維修基金，情況屬實。乙據此陳述，房改過程中其已將單位要求繳納的公共維修基金付清，但由于房屋買賣時產權人變更，單位要求按房屋總價款的2%補齊維修基金，而且明確告知應由新產權人繳納，只是交錢時甲未帶錢，才替其墊付。
關于甲的訴訟請求，對于其主張的租金損失未提交證據；就其主張取暖費及物業費，除提交物業管理委托合同外，未在人民法院指定的舉證期限內提交實際交納上述費用的憑據；就其主張乙承擔實際交房前的水、電、煤氣費的主張，未能明確其主張數額亦未在舉證期限內提交相關證據。
【審理結果】
法院經審理認為，甲乙簽訂的房屋買賣合同合法有效，甲如約向乙支付了全部房款，且雙方辦理了過戶手續，甲已經取得了房屋產權證，乙應按照合同約定向甲交付房屋及相關物品。因此甲要求乙繼續履行合同交付房屋及鑰匙的請求于法有據，予以支持；甲要求乙支付房屋實際交付前所產生的水、電、煤氣等費用，該項主張有合同依據，因此理由正當。但因甲未在舉證期限屆滿前提交其已實際交納上述款項的證據，故本案中不宜處理，甲可與乙另行解決；甲請求乙支付逾期交房的違約金，根據乙提交的其原單位出具的證明，可以證實乙在房改房時確已繳納了部分房屋維修基金。雙方對于房產過戶時需要補交房屋維修基金的問題，并未在買賣合同中明確注明，可見雙方在簽訂合同時對于上述款項的繳納均缺乏了解，致使買賣合同在履行過程中出現爭議。因此雙方對此均存在過錯。從乙提交的搬家費收據可以證實乙在約定交付房屋日期屆滿前即已騰空房屋。雙方未能按期交接房屋的直接原因是前述爭議問題的存在。因此乙的行為不屬于故意違約，甲要求乙按照合同約定承擔違約責任，依據不足，房屋維修基金應該由誰負擔可以通過協商或者其他方式進行解決；甲主張乙逾期交房造成實際的租金損失及取暖費、物業費請求因證據不足，不予支持。據此，法院判決：1、乙于判決生效之日起七日內將涉案房屋交付給甲，同時交付房屋鑰匙及電卡。2、駁回甲的其他訴訟請求。
【律師提示】
本案爭議的引發原因在于訴爭房屋的公共維修基金應當由買方還是賣方承擔。所謂公共維修基金是指在直轄市、市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內，新建商品住房(包括經濟適用住房)和公有住房(包括在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房)出售后的共用部位、共用設施設備的維修養護基金。住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單棟住宅內業主或者單棟住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、房頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金。維修基金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。
建設部1998年頒布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。公有住房售后的維修基金來源于兩部分：(1)售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。(2)購房者按照購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批準后實施。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施；設備的維修、養護。業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。本案中的雙方當事人對此沒有明確規定，雙方都有責任，所以買方據此認為賣方違約是沒有道理的。
2007年建設部發布的《住宅專項維修基金管理辦法》正式出臺，《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》同時廢止。從2008年2月1日起，市民買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳納。按以往的規定，購房者按購房款2%-3%的比例向售房單位繳納維修基金，北京則是以總房款的2%繳納公共維修基金。此次的新規中確定，商品住宅的業主，按照所擁有物業的建筑面積繳存住宅專項維修基金。每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修基金的數額，為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%-8%。實施新規后，公共維修基金繳存額度的計算要比以往復雜，因為每個樓盤的建筑成本是不一樣的，哪個樓盤要繳存多少應視具體情況而定。
1、擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況;
2、區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關業主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;
3、由居委會負責委托房屋維修企業，提出房屋維修預算;
4、居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查后，由居委會選聘維修企業、簽訂維修合同并組織實施;
5、居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。
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按照規定，維修基金按下列規定計算繳納：（一）公有住房出售，售房單位按售房款的30％從售房款中提取；（二）購買無電梯多層商品房的，購房人按建筑面積每平方米35元計繳，購買別墅的，購房人按每平方米45元計繳；購買高層商品房或
來自房屋維修基金是怎么算的2013-07-02 -
按面積來算，廣東這邊一般住宅是一個平方40元，先填維修基金的表，然后到指定的銀行。一般是當地的銀行。（房管局指定的）各地都不同
來自房屋維修基金怎么交？2013-09-24 -
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》[2] 的規定： 1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工
來自房屋怎么交維修基金2015-04-22 -
房屋維修基金是專項用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對于漏雨
來自房屋維修基金怎么用2014-04-04 -
房屋維修基金 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
來自房屋維修基金是怎么算的？2016-11-19
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